{"id":2581,"date":"2026-09-10T14:27:43","date_gmt":"2026-09-10T18:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/thelmamortgages.ca\/?page_id=2581"},"modified":"2026-09-10T14:38:15","modified_gmt":"2026-09-10T18:38:15","slug":"mise-de-fonds-quebec","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thelmamortgages.ca\/fr\/mise-de-fonds-quebec\/","title":{"rendered":"Mise de fonds au Qu\u00e9bec : combien devriez-vous mettre?"},"content":{"rendered":"<style>\n@media (max-width: 640px) {\n  #tp-mdf-calculator > div:first-child {\n    grid-template-columns: 1fr !important;\n  }\n  #tp-mdf-calculator div[style*=\"grid-template-columns:repeat(2\"] {\n    grid-template-columns: 1fr !important;\n  }\n  #tpMdfCalculate,\n  #tpMdfReset {\n    width: 100% !important;\n    min-width: 0 !important;\n  }\n}\n<\/style>\n<div style=\"max-width: 1100px; margin: 0 auto; font-family: Arial,sans-serif; line-height: 1.8; color: #333;\">\n<p><!-- HERO --><\/p>\n<section style=\"padding: 50px 40px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 30px; text-align: center; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h1 style=\"font-size: 42px; line-height: 1.2; color: #0047b3; margin: 0 0 20px;\">Mise de fonds au Qu\u00e9bec : combien devriez-vous mettre?<\/h1>\n<p style=\"font-size: 20px; max-width: 850px; margin: 0 auto 18px;\"><strong>5 %, 10 %, 15 %, 20 % ou davantage?<\/strong> La mise de fonds minimale vous indique combien il faut au minimum pour acheter une propri\u00e9t\u00e9. Elle ne vous dit pas n\u00e9cessairement combien vous devriez r\u00e9ellement mettre selon votre achat, vos liquidit\u00e9s et vos projets.<\/p>\n<p style=\"font-size: 18px; max-width: 850px; margin: 0 auto;\">Une mise de fonds plus \u00e9lev\u00e9e r\u00e9duit g\u00e9n\u00e9ralement le montant \u00e0 financer et le paiement hypoth\u00e9caire. Mais chaque dollar suppl\u00e9mentaire vers\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9 est aussi un dollar de moins disponible apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- CALCULATEUR --><\/p>\n<section style=\"padding: 45px; background: #ffffff; border-radius: 12px; margin-bottom: 30px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h2 style=\"font-size: 34px; color: #18b7ea; margin-top: 0; text-align: center;\">Calculateur de mise de fonds : comparez vos options<\/h2>\n<p style=\"font-size: 18px; max-width: 850px; margin: 0 auto 28px; text-align: center;\">Entrez les caract\u00e9ristiques de votre achat pour comparer plusieurs sc\u00e9narios de mise de fonds et voir leur effet sur votre hypoth\u00e8que, votre paiement estim\u00e9 et les liquidit\u00e9s qu\u2019il vous resterait.<\/p>\n<div id=\"tp-mdf-calculator\" style=\"background: #f8f8f8; padding: 30px; border-radius: 12px; border: 1px solid #e7e7e7;\">\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit,minmax(230px,1fr)); gap: 18px;\">\n<div>\n<label for=\"tpMdfPrice\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Prix d\u2019achat<\/label><\/p>\n<div style=\"display:flex; align-items:center; background:#fff; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; padding:0 12px;\">\n<span style=\"font-weight:bold; color:#555;\">$<\/span><br \/>\n<input id=\"tpMdfPrice\" type=\"number\" min=\"1\" step=\"1000\" value=\"600000\" style=\"width:100%; border:0; padding:12px 8px; font-size:16px; background:transparent; outline:none;\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfUnits\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Type de propri\u00e9t\u00e9<\/label><br \/>\n<select id=\"tpMdfUnits\" style=\"width:100%; padding:12px; min-height:48px; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; background:#fff; font-size:16px;\"><option value=\"1\">Maison \/ condo \u2013 1 logement<\/option><option value=\"2\">Duplex \u2013 2 logements<\/option><option value=\"3\">Triplex \u2013 3 logements<\/option><option value=\"4\">Quadruplex \u2013 4 logements<\/option><\/select>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfOccupancy\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Occupation<\/label><br \/>\n<select id=\"tpMdfOccupancy\" style=\"width:100%; padding:12px; min-height:48px; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; background:#fff; font-size:16px;\"><option value=\"owner\">Je vais habiter la propri\u00e9t\u00e9<\/option><option value=\"rental\">Enti\u00e8rement locative<\/option><\/select>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfFirstBuyer\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Premier acheteur?<\/label><br \/>\n<select id=\"tpMdfFirstBuyer\" style=\"width:100%; padding:12px; min-height:48px; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; background:#fff; font-size:16px;\"><option value=\"yes\">Oui<\/option><option value=\"no\">Non<\/option><\/select>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfNewBuild\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Construction neuve?<\/label><br \/>\n<select id=\"tpMdfNewBuild\" style=\"width:100%; padding:12px; min-height:48px; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; background:#fff; font-size:16px;\"><option value=\"no\">Non<\/option><option value=\"yes\">Oui<\/option><\/select>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfAmort\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Amortissement<\/label><br \/>\n<select id=\"tpMdfAmort\" style=\"width:100%; padding:12px; min-height:48px; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; background:#fff; font-size:16px;\"><option value=\"25\">25 ans<\/option><option value=\"30\">30 ans<\/option><\/select>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfRate\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Taux hypoth\u00e9caire estim\u00e9<\/label><\/p>\n<div style=\"display:flex; align-items:center; background:#fff; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; padding:0 12px;\">\n<input id=\"tpMdfRate\" type=\"number\" min=\"0.01\" max=\"20\" step=\"0.01\" value=\"4.50\" style=\"width:100%; border:0; padding:12px 8px; font-size:16px; background:transparent; outline:none;\"><br \/>\n<span style=\"font-weight:bold; color:#555;\">%<\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfFunds\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Fonds totaux disponibles<\/label><\/p>\n<div style=\"display:flex; align-items:center; background:#fff; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; padding:0 12px;\">\n<span style=\"font-weight:bold; color:#555;\">$<\/span><br \/>\n<input id=\"tpMdfFunds\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"130000\" style=\"width:100%; border:0; padding:12px 8px; font-size:16px; background:transparent; outline:none;\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfReserve\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Montant \u00e0 conserver apr\u00e8s l\u2019achat<\/label><\/p>\n<div style=\"display:flex; align-items:center; background:#fff; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; padding:0 12px;\">\n<span style=\"font-weight:bold; color:#555;\">$<\/span><br \/>\n<input id=\"tpMdfReserve\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"20000\" style=\"width:100%; border:0; padding:12px 8px; font-size:16px; background:transparent; outline:none;\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfClosing\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Autres frais d\u2019achat pr\u00e9vus<\/label><\/p>\n<div style=\"display:flex; align-items:center; background:#fff; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; padding:0 12px;\">\n<span style=\"font-weight:bold; color:#555;\">$<\/span><br \/>\n<input id=\"tpMdfClosing\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"500\" value=\"0\" style=\"width:100%; border:0; padding:12px 8px; font-size:16px; background:transparent; outline:none;\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<label for=\"tpMdfCustom\" style=\"display:block; font-size:15px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:7px;\">Mise de fonds personnalis\u00e9e<\/label><\/p>\n<div style=\"display:flex; align-items:center; background:#fff; border:1px solid #d7d7d7; border-radius:7px; padding:0 12px;\">\n<span style=\"font-weight:bold; color:#555;\">$<\/span><br \/>\n<input id=\"tpMdfCustom\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" placeholder=\"Exemple : 75 000\" style=\"width:100%; border:0; padding:12px 8px; font-size:16px; background:transparent; outline:none;\">\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"margin-top:25px;\">\n<p style=\"font-size:16px; font-weight:bold; color:#0047b3; margin-bottom:12px;\">D\u2019o\u00f9 provient votre mise de fonds? <span style=\"font-weight:normal; color:#666;\">(facultatif)<\/span><\/p>\n<div style=\"display:grid; grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr)); gap:12px 14px;\">\n<label style=\"background:#fff; border:1px solid #ddd; border-radius:7px; padding:11px 12px; display:flex; align-items:center; gap:7px; width:100%; box-sizing:border-box;\"><input type=\"checkbox\" name=\"tpMdfSource\" value=\"savings\"> \u00c9pargne \/ CELI<\/label><br \/>\n<label style=\"background:#fff; border:1px solid #ddd; border-radius:7px; padding:11px 12px; display:flex; align-items:center; gap:7px; width:100%; box-sizing:border-box;\"><input type=\"checkbox\" name=\"tpMdfSource\" value=\"fhsa\"> CELIAPP<\/label><br \/>\n<label style=\"background:#fff; border:1px solid #ddd; border-radius:7px; padding:11px 12px; display:flex; align-items:center; gap:7px; width:100%; box-sizing:border-box;\"><input type=\"checkbox\" name=\"tpMdfSource\" value=\"hbp\"> RAP \/ REER<\/label><br \/>\n<label style=\"background:#fff; border:1px solid #ddd; border-radius:7px; padding:11px 12px; display:flex; align-items:center; gap:7px; width:100%; box-sizing:border-box;\"><input type=\"checkbox\" name=\"tpMdfSource\" value=\"gift\"> Don familial<\/label><br \/>\n<label style=\"background:#fff; border:1px solid #ddd; border-radius:7px; padding:11px 12px; display:flex; align-items:center; gap:7px; width:100%; box-sizing:border-box;\"><input type=\"checkbox\" name=\"tpMdfSource\" value=\"equitygift\"> Don d\u2019\u00e9quit\u00e9<\/label><br \/>\n<label style=\"background:#fff; border:1px solid #ddd; border-radius:7px; padding:11px 12px; display:flex; align-items:center; gap:7px; width:100%; box-sizing:border-box;\"><input type=\"checkbox\" name=\"tpMdfSource\" value=\"sale\"> Vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9<\/label><br \/>\n<label style=\"background:#fff; border:1px solid #ddd; border-radius:7px; padding:11px 12px; display:flex; align-items:center; gap:7px; width:100%; box-sizing:border-box;\"><input type=\"checkbox\" name=\"tpMdfSource\" value=\"refi\"> \u00c9quit\u00e9 \/ refinancement<\/label><br \/>\n<label style=\"background:#fff; border:1px solid #ddd; border-radius:7px; padding:11px 12px; display:flex; align-items:center; gap:7px; width:100%; box-sizing:border-box;\"><input type=\"checkbox\" name=\"tpMdfSource\" value=\"other\"> Autre \/ plusieurs sources<\/label>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"display:flex; justify-content:center; align-items:center; gap:12px; flex-wrap:wrap; margin-top:28px;\">\n<button id=\"tpMdfCalculate\" type=\"button\" style=\"background:#18b7ea; color:#fff; border:0; border-radius:7px; padding:14px 28px; font-size:17px; font-weight:bold; cursor:pointer; width:auto; min-width:190px; margin:0;\">Comparer mes sc\u00e9narios<\/button><br \/>\n<button id=\"tpMdfReset\" type=\"button\" style=\"background:#fff; color:#0047b3; border:1px solid #0047b3; border-radius:7px; padding:13px 24px; font-size:16px; font-weight:bold; cursor:pointer; width:auto; min-width:150px; margin:0;\">R\u00e9initialiser<\/button>\n<\/div>\n<div id=\"tp-mdf-results\" style=\"display:none; margin-top:30px;\" aria-live=\"polite\">\n<div id=\"tpMdfSummary\" style=\"background:#fff; border-left:5px solid #f2c94c; padding:18px 22px; border-radius:8px; margin-bottom:20px;\"><\/div>\n<div style=\"overflow-x:auto;\">\n<table style=\"width:100%; border-collapse:collapse; min-width:760px; font-size:15px;\">\n<thead id=\"tpMdfResultHead\"><\/thead>\n<tbody id=\"tpMdfResultBody\"><\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div id=\"tpMdfSourceInfo\" style=\"display:none; background:#fff7d6; border-left:5px solid #f2c94c; padding:18px 22px; border-radius:8px; margin-top:20px;\"><\/div>\n<p style=\"font-size:14px; color:#666; margin:20px 0 0;\">Cette estimation est fournie \u00e0 titre informatif seulement et ne constitue ni une approbation hypoth\u00e9caire ni une recommandation personnalis\u00e9e. Les crit\u00e8res, les sources de mise de fonds et les exigences de qualification peuvent varier selon le pr\u00eateur, l\u2019assureur, le programme et la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><!-- MINIMUM --><\/p>\n<section style=\"padding: 45px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 30px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px; color: #0047b3; margin-top: 0;\">Quelle est la mise de fonds minimale au Qu\u00e9bec?<\/h2>\n<p style=\"font-size: 18px;\">Pour une propri\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire-occupant de <strong>1 ou 2 logements<\/strong>, la mise de fonds minimale commence g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 5 % des premiers 500 000 $ de la valeur d\u2019emprunt, plus 10 % de la portion qui d\u00e9passe 500 000 $.<\/p>\n<p style=\"font-size: 18px;\">Pour une propri\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire-occupant de <strong>3 ou 4 logements<\/strong>, la mise de fonds minimale est g\u00e9n\u00e9ralement de 10 % dans les programmes assur\u00e9s admissibles.<\/p>\n<p style=\"font-size: 18px;\">Pour un petit immeuble locatif de <strong>2 \u00e0 4 logements non occup\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/strong>, une mise de fonds minimale de 20 % peut s\u2019appliquer selon le programme et les crit\u00e8res du pr\u00eateur.<\/p>\n<div style=\"background: #f2f2f2; border-left: 5px solid #f2c94c; padding: 22px 25px; border-radius: 8px; margin: 25px 0;\">\n<strong>Minimum ne veut pas dire optimal.<\/strong><br \/>\nLe montant que vous devriez r\u00e9ellement mettre d\u00e9pend aussi de votre paiement souhait\u00e9, de vos liquidit\u00e9s, de vos dettes, des autres frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat et de vos projets apr\u00e8s la transaction.\n<\/div>\n<h3 style=\"font-size: 25px; color: #0047b3;\">Exemple : propri\u00e9t\u00e9 de 600 000 $<\/h3>\n<p style=\"font-size: 18px;\">Pour une maison ou un duplex propri\u00e9taire-occupant admissible, la mise de fonds minimale serait de <strong>35 000 $<\/strong> : 25 000 $ sur les premiers 500 000 $, plus 10 000 $ sur les 100 000 $ suivants.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- 5 10 15 20 --><\/p>\n<section style=\"padding: 45px; background: #ffffff; border-radius: 12px; margin-bottom: 30px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h2 style=\"font-size: 34px; color: #18b7ea; margin-top: 0;\">5 %, 10 %, 15 % ou 20 % : qu\u2019est-ce qui change?<\/h2>\n<p style=\"font-size: 18px;\">Plus la mise de fonds augmente, plus le montant de l\u2019hypoth\u00e8que diminue. Lorsque le financement propri\u00e9taire-occupant d\u00e9passe 80 % de la valeur d\u2019emprunt, une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire est g\u00e9n\u00e9ralement requise.<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto; margin:28px 0;\">\n<table style=\"width:100%; border-collapse:collapse; min-width:650px; font-size:16px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#0047b3; color:#fff;\">\n<th style=\"padding:14px; text-align:left;\">Rapport pr\u00eat-valeur<\/th>\n<th style=\"padding:14px; text-align:left;\">Prime standard SCHL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background:#f8f8f8;\">\n<td style=\"padding:14px;\">90,01 % \u00e0 95 %<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">4,00 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:14px;\">85,01 % \u00e0 90 %<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">3,10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#f8f8f8;\">\n<td style=\"padding:14px;\">80,01 % \u00e0 85 %<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">2,80 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:14px;\">80 % ou moins<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Assurance \u00e0 ratio \u00e9lev\u00e9 non obligatoire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-size:18px;\">Au Qu\u00e9bec, la prime d\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire est actuellement assujettie \u00e0 une <strong>taxe sur les primes d\u2019assurance de 9 %<\/strong>. Le calculateur utilise ce taux actuel pour estimer le montant \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- 20% --><\/p>\n<section style=\"padding: 45px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 30px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px; color: #0047b3; margin-top: 0;\">Est-il toujours pr\u00e9f\u00e9rable de mettre 20 %?<\/h2>\n<p style=\"font-size: 18px;\"><strong>Non.<\/strong> Mettre 20 % peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement l\u2019hypoth\u00e8que et le paiement, et \u00e9liminer l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 ratio \u00e9lev\u00e9 dans une transaction conventionnelle. Mais cela immobilise aussi davantage d\u2019argent dans la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<div style=\"display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(280px,1fr)); gap:35px; margin-top:25px;\">\n<div>\n<h3 style=\"color:#18b7ea;\">Mettre davantage<\/h3>\n<ul style=\"line-height:2;\">\n<li>r\u00e9duit le montant emprunt\u00e9;<\/li>\n<li>r\u00e9duit g\u00e9n\u00e9ralement le paiement mensuel;<\/li>\n<li>peut r\u00e9duire ou \u00e9liminer la prime d\u2019assurance;<\/li>\n<li>augmente l\u2019\u00e9quit\u00e9 d\u00e9tenue d\u00e8s l\u2019achat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div>\n<h3 style=\"color:#18b7ea;\">Conserver davantage de liquidit\u00e9s<\/h3>\n<ul style=\"line-height:2;\">\n<li>laisse une r\u00e9serve apr\u00e8s l\u2019achat;<\/li>\n<li>peut \u00e9viter de financer certaines d\u00e9penses futures \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9;<\/li>\n<li>laisse des fonds pour des r\u00e9novations ou impr\u00e9vus;<\/li>\n<li>peut pr\u00e9server du capital pour d\u2019autres objectifs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><!-- ARGENT A GARDER --><\/p>\n<section style=\"padding: 45px; background: #ffffff; border-radius: 12px; margin-bottom: 30px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h2 style=\"font-size: 34px; color: #18b7ea; margin-top: 0;\">Combien devriez-vous garder apr\u00e8s l\u2019achat?<\/h2>\n<p style=\"font-size: 18px;\">La mise de fonds n\u2019est pas la seule somme dont vous aurez besoin. Vous devez \u00e9galement pr\u00e9voir les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la transaction et celles qui suivent l\u2019achat : notaire, inspection, droits de mutation, ajustements de taxes, d\u00e9m\u00e9nagement, travaux ou autres d\u00e9penses selon votre situation.<\/p>\n<p style=\"font-size: 18px;\">C\u2019est pourquoi le calculateur vous demande non seulement combien vous avez, mais aussi <strong>combien vous souhaitez conserver apr\u00e8s l\u2019achat<\/strong>.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- SOURCES --><\/p>\n<section style=\"padding: 45px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 30px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px; color: #0047b3; margin-top: 0;\">Comment constituer votre mise de fonds?<\/h2>\n<p style=\"font-size: 18px;\">La mise de fonds n\u2019a pas n\u00e9cessairement \u00e0 provenir d\u2019un seul compte. Selon le programme et le pr\u00eateur, plusieurs sources peuvent parfois \u00eatre combin\u00e9es.<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto; margin:28px 0;\">\n<table style=\"width:100%; border-collapse:collapse; min-width:720px; font-size:16px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#0047b3; color:#fff;\">\n<th style=\"padding:14px; text-align:left;\">Source<\/th>\n<th style=\"padding:14px; text-align:left;\">Comment elle peut contribuer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background:#fff;\">\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>\u00c9pargne personnelle \/ CELI<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Sommes accumul\u00e9es et disponibles pour la transaction.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>CELIAPP<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">\u00c9pargne destin\u00e9e \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re habitation admissible.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\">\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>RAP \/ REER<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Retrait admissible d\u2019un REER dans le cadre du R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Don familial<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Don non remboursable, lorsqu\u2019il est accept\u00e9 par le programme.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\">\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Don d\u2019\u00e9quit\u00e9<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Une partie de la valeur transf\u00e9r\u00e9e dans certaines transactions peut servir de mise de fonds.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Utilisation de l\u2019\u00e9quit\u00e9 nette d\u00e9gag\u00e9e par la vente.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\">\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>\u00c9quit\u00e9 \/ refinancement<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Fonds d\u00e9gag\u00e9s d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenue, sous r\u00e9serve de qualification.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Fonds d\u2019entreprise ou \u00e9trangers<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Possibles dans certains dossiers avec documentation appropri\u00e9e.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\">\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Balance de vente<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Le vendeur finance une partie du prix; il s\u2019agit d\u2019une dette et non d\u2019un don.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><!-- CELIAPP RAP --><\/p>\n<section style=\"padding:45px; background:#ffffff; border-radius:12px; margin-bottom:30px; box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h2 style=\"font-size:34px; color:#18b7ea; margin-top:0;\">CELIAPP, RAP et CELI : peut-on les combiner?<\/h2>\n<h3 style=\"font-size:25px; color:#0047b3;\">CELIAPP<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Pour une personne admissible, le CELIAPP permet d\u2019\u00e9pargner en vue de l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re habitation. Les droits commencent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 <strong>8 000 $<\/strong> l\u2019ann\u00e9e d\u2019ouverture du premier CELIAPP, avec une limite viag\u00e8re de cotisations de <strong>40 000 $<\/strong>.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:25px; color:#0047b3;\">RAP \/ REER<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Le R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 permet actuellement \u00e0 une personne admissible de retirer jusqu\u2019\u00e0 <strong>60 000 $<\/strong> de ses REER pour l\u2019achat ou la construction d\u2019une habitation admissible.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:25px; color:#0047b3;\">Combiner plusieurs sources<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Dans de nombreux dossiers, le RAP, le CELIAPP, le CELI et l\u2019\u00e9pargne personnelle peuvent \u00eatre utilis\u00e9s ensemble lorsque les conditions applicables sont respect\u00e9es. La provenance de chaque somme doit toutefois pouvoir \u00eatre document\u00e9e.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- DON --><\/p>\n<section style=\"padding:45px; background:#f8f8f8; border-radius:12px; margin-bottom:30px;\">\n<h2 style=\"font-size:34px; color:#0047b3; margin-top:0;\">Un don familial peut-il servir de mise de fonds?<\/h2>\n<p style=\"font-size:18px;\">Un don non remboursable provenant d\u2019un proche peut \u00eatre admissible dans certains programmes. Le pr\u00eateur peut demander une attestation ou une lettre de don, confirmer le lien entre le donateur et le b\u00e9n\u00e9ficiaire et demander des preuves suppl\u00e9mentaires selon le dossier.<\/p>\n<div style=\"background:#f2f2f2; border-left:5px solid #f2c94c; padding:22px 25px; border-radius:8px; margin:25px 0;\">\n<strong>Important :<\/strong> une source peut \u00eatre admissible sans n\u00e9cessairement pouvoir constituer la portion minimale obligatoire de la mise de fonds. Les exigences varient selon le type de propri\u00e9t\u00e9, le programme, l\u2019assureur et le pr\u00eateur.\n<\/div>\n<\/section>\n<p><!-- DON EQUITE --><\/p>\n<section id=\"don-equite\" style=\"padding:35px 40px; background:#fff7d6; border-left:5px solid #f2c94c; border-radius:10px; margin-bottom:30px;\">\n<h2 style=\"font-size:30px; color:#0047b3; margin-top:0;\">Don d\u2019\u00e9quit\u00e9 : peut-il servir de mise de fonds au Qu\u00e9bec?<\/h2>\n<p style=\"font-size:18px;\">Le <strong>don d\u2019\u00e9quit\u00e9<\/strong> est diff\u00e9rent d\u2019un don d\u2019argent. Dans certaines transactions admissibles, une partie de la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre donn\u00e9e \u00e0 l\u2019acheteur et reconnue comme une source de mise de fonds selon les crit\u00e8res du pr\u00eateur.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:25px; color:#0047b3;\">Exemple simple<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Si une propri\u00e9t\u00e9 a une valeur reconnue de <strong>500 000 $<\/strong> et qu\u2019elle est vendue dans une transaction admissible \u00e0 <strong>450 000 $<\/strong>, la diff\u00e9rence de <strong>50 000 $<\/strong> pourrait, selon la structure accept\u00e9e par le pr\u00eateur, \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e en tout ou en partie comme un don d\u2019\u00e9quit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;\">Cela ne signifie pas que toute diff\u00e9rence entre une valeur et un prix de vente devient automatiquement une mise de fonds. Le pr\u00eateur doit accepter la structure et peut exiger une \u00e9valuation, une attestation de don, la confirmation du lien entre les parties et d\u2019autres documents.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:25px; color:#0047b3;\">Don d\u2019\u00e9quit\u00e9, don en argent et balance de vente<\/h3>\n<div style=\"overflow-x:auto; margin-top:20px;\">\n<table style=\"width:100%; border-collapse:collapse; min-width:720px; font-size:16px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#0047b3; color:#fff;\">\n<th style=\"padding:14px; text-align:left;\"><\/th>\n<th style=\"padding:14px; text-align:left;\">Don en argent<\/th>\n<th style=\"padding:14px; text-align:left;\">Don d\u2019\u00e9quit\u00e9<\/th>\n<th style=\"padding:14px; text-align:left;\">Balance de vente<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background:#fff;\">\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Doit \u00eatre rembours\u00e9?<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Non<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Non<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Oui<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Argent transf\u00e9r\u00e9?<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Oui<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Pas n\u00e9cessairement<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Pas n\u00e9cessairement<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\">\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Constitue une dette?<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Non<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\">Non<\/td>\n<td style=\"padding:14px;\"><strong>Oui<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><!-- EQUITE EXISTANTE --><\/p>\n<section style=\"padding:45px; background:#ffffff; border-radius:12px; margin-bottom:30px; box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h2 style=\"font-size:34px; color:#18b7ea; margin-top:0;\">Utiliser l\u2019\u00e9quit\u00e9 d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0<\/h2>\n<h3 style=\"font-size:25px; color:#0047b3;\">Vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">L\u2019\u00e9quit\u00e9 nette provenant de la vente peut servir \u00e0 constituer la mise de fonds d\u2019une prochaine propri\u00e9t\u00e9. Le montant r\u00e9ellement disponible doit tenir compte du remboursement des dettes garanties par la propri\u00e9t\u00e9 et des frais applicables \u00e0 la vente.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:25px; color:#0047b3;\">Vous gardez votre propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Un refinancement ou un autre financement garanti peut parfois permettre de d\u00e9gager des fonds pour une nouvelle mise de fonds. Cette op\u00e9ration augmente toutefois l\u2019endettement et doit \u00eatre prise en compte dans la qualification.<\/p>\n<p style=\"font-size:18px; margin-top:22px;\"><a style=\"font-weight:bold;\" href=\"\/fr\/mortgages\/equite-propriete-quebec\/\">Comprendre et calculer l\u2019\u00e9quit\u00e9 de votre propri\u00e9t\u00e9 \u2192<\/a><\/p>\n<\/section>\n<p><!-- PLEX --><\/p>\n<section style=\"padding:45px; background:#f8f8f8; border-radius:12px; margin-bottom:30px;\">\n<h2 style=\"font-size:34px; color:#0047b3; margin-top:0;\">Mise de fonds pour un duplex, triplex ou quadruplex<\/h2>\n<p style=\"font-size:18px;\">La mise de fonds varie notamment selon le nombre de logements et selon que vous habiterez ou non l\u2019immeuble. Un duplex propri\u00e9taire-occupant peut g\u00e9n\u00e9ralement entrer dans les r\u00e8gles applicables aux propri\u00e9t\u00e9s de 1 ou 2 logements. Un triplex ou quadruplex propri\u00e9taire-occupant admissible au financement assur\u00e9 exige g\u00e9n\u00e9ralement une mise de fonds minimale de 10 %.<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;\">Pour un petit immeuble enti\u00e8rement locatif, les exigences et la provenance acceptable de la mise de fonds peuvent \u00eatre diff\u00e9rentes. Le pr\u00eateur doit donc \u00eatre choisi en fonction de la propri\u00e9t\u00e9 et du dossier.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- INVESTISSEMENT --><\/p>\n<section style=\"padding:45px; background:#ffffff; border-radius:12px; margin-bottom:30px; box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h2 style=\"font-size:34px; color:#18b7ea; margin-top:0;\">Mise de fonds pour une propri\u00e9t\u00e9 d\u2019investissement : 20 % est-il toujours id\u00e9al?<\/h2>\n<p style=\"font-size:18px;\">Pas n\u00e9cessairement. Mettre davantage de capital peut r\u00e9duire le paiement et am\u00e9liorer le flux de tr\u00e9sorerie de l\u2019immeuble, mais cela immobilise aussi plus de capital dans une seule propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;\">Pour un investisseur, il faut donc regarder non seulement le paiement hypoth\u00e9caire, mais aussi les r\u00e9serves disponibles, le cash-flow, les travaux pr\u00e9vus, la qualification et les projets de futures acquisitions.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- DOCUMENTATION --><\/p>\n<section style=\"padding:45px; background:#f8f8f8; border-radius:12px; margin-bottom:30px;\">\n<h2 style=\"font-size:34px; color:#0047b3; margin-top:0;\">Pourquoi la provenance de votre mise de fonds est-elle importante?<\/h2>\n<p style=\"font-size:18px;\">Le pr\u00eateur doit g\u00e9n\u00e9ralement pouvoir retracer la provenance des fonds. Selon la source, des relev\u00e9s bancaires, documents de placement, preuves de retrait, attestations de don, documents de vente ou preuves de transfert peuvent \u00eatre requis.<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;\">Avant de d\u00e9placer de grosses sommes entre plusieurs comptes, de recevoir un don ou de refinancer une autre propri\u00e9t\u00e9, il est donc utile de savoir comment ces fonds devront \u00eatre document\u00e9s.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- FAQ --><\/p>\n<section style=\"padding:45px; background:#ffffff; border-radius:12px; margin-bottom:30px; box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<h2 style=\"font-size:34px; color:#0047b3; margin-top:0;\">Questions fr\u00e9quentes sur la mise de fonds au Qu\u00e9bec<\/h2>\n<h3 style=\"font-size:23px; color:#18b7ea;\">Quelle est la mise de fonds minimale pour une maison au Qu\u00e9bec?<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Pour une propri\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire-occupant de 1 ou 2 logements admissible au financement assur\u00e9, le minimum commence g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 5 % des premiers 500 000 $ plus 10 % de la portion sup\u00e9rieure \u00e0 500 000 $.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:23px; color:#18b7ea;\">Est-il pr\u00e9f\u00e9rable de mettre 5 % ou 20 %?<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Il n\u2019existe pas une r\u00e9ponse universelle. Une mise de fonds plus \u00e9lev\u00e9e r\u00e9duit le financement, tandis qu\u2019une mise de fonds plus faible peut permettre de conserver davantage de liquidit\u00e9s. Il faut comparer les deux effets.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:23px; color:#18b7ea;\">Puis-je utiliser le CELIAPP et le RAP pour le m\u00eame achat?<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Oui, lorsque les conditions d\u2019admissibilit\u00e9 de chacun des deux r\u00e9gimes sont respect\u00e9es.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:23px; color:#18b7ea;\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un don d\u2019\u00e9quit\u00e9?<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Il s\u2019agit d\u2019une structure dans laquelle une partie de la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est donn\u00e9e \u00e0 l\u2019acheteur dans une transaction admissible et peut \u00eatre reconnue comme source de mise de fonds selon les crit\u00e8res du pr\u00eateur.<\/p>\n<h3 style=\"font-size:23px; color:#18b7ea;\">Puis-je utiliser l\u2019\u00e9quit\u00e9 de ma maison pour acheter une autre propri\u00e9t\u00e9?<\/h3>\n<p style=\"font-size:18px;\">Dans certains cas, oui. Les fonds peuvent provenir du produit net de la vente ou d\u2019un refinancement d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenue. Dans le cas d\u2019un refinancement, la dette additionnelle doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e dans la qualification.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- AUTHORITY --><\/p>\n<section style=\"padding:28px 32px; background:#f8f8f8; border-left:5px solid #18b7ea; border-radius:10px; margin-bottom:30px;\">\n<p style=\"font-size:17px; margin:0 0 8px;\"><strong>Contenu pr\u00e9par\u00e9 par Thelma Pareras Varela, courti\u00e8re hypoth\u00e9caire au Qu\u00e9bec.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-size:15px; color:#666; margin:0;\">Cette page pr\u00e9sente de l\u2019information g\u00e9n\u00e9rale. Les exigences de mise de fonds, les programmes, les primes d\u2019assurance et les crit\u00e8res peuvent varier selon le pr\u00eateur, l\u2019assureur, le type de propri\u00e9t\u00e9 et la situation de l\u2019emprunteur.<\/p>\n<\/section>\n<p><!-- CTA --><\/p>\n<section style=\"padding:45px 30px; background:linear-gradient(135deg,#0047b3,#18b7ea); border-radius:12px; text-align:center; color:#fff; margin-bottom:30px;\">\n<h2 style=\"font-size:34px; color:#fff; margin-top:0;\">Vous h\u00e9sitez entre plusieurs montants de mise de fonds?<\/h2>\n<p style=\"font-size:19px; max-width:760px; margin:0 auto 25px;\">Je peux comparer avec vous la mise de fonds, sa provenance, le paiement hypoth\u00e9caire et les liquidit\u00e9s que vous souhaitez conserver afin de voir comment les diff\u00e9rents sc\u00e9narios s\u2019int\u00e8grent \u00e0 votre achat.<\/p>\n<p><a style=\"display:inline-block; background:#ffffff; color:#0047b3; padding:15px 26px; border-radius:7px; text-decoration:none; font-weight:bold; font-size:17px;\" href=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/fr\/refinancement-hypothecaire-quebec\/\">Comparer mon sc\u00e9nario<\/a><br \/>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calculez la mise de fonds n\u00e9cessaire pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec et comparez diff\u00e9rents sc\u00e9narios selon vos liquidit\u00e9s, votre type de propri\u00e9t\u00e9 et vos sources de fonds.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2582,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<meta name=\"description\" content=\"5 %, 10 %, 15 % ou 20 %? 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