{"id":2656,"date":"2026-09-30T10:36:18","date_gmt":"2026-09-30T14:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/thelmamortgages.ca\/?page_id=2656"},"modified":"2026-09-30T20:16:29","modified_gmt":"2026-10-01T00:16:29","slug":"maison-condo-plex-montreal-rive-nord-rive-sud","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thelmamortgages.ca\/fr\/maison-condo-plex-montreal-rive-nord-rive-sud\/","title":{"rendered":"Maison, condo ou plex \u00e0 vendre pr\u00e8s de Montr\u00e9al : o\u00f9 acheter?"},"content":{"rendered":"
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<\/p>\n

Montr\u00e9al, Rive-Nord ou Rive-Sud : o\u00f9 acheter une maison, un condo ou un plex?<\/h1>\n

Vous cherchez une maison \u00e0 vendre \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong>, une propri\u00e9t\u00e9 plus abordable sur la Rive-Nord, un condo \u00e0 vendre<\/strong> ou encore un duplex ou triplex? Le prix n\u2019est qu\u2019une partie de la d\u00e9cision. L\u2019inventaire disponible, la vitesse du march\u00e9, la mise de fonds, les revenus locatifs et le financement hypoth\u00e9caire peuvent compl\u00e8tement changer votre strat\u00e9gie.<\/p>\n

Donn\u00e9es immobili\u00e8res : 2e trimestre 2026. Donn\u00e9es hypoth\u00e9caires : derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles cit\u00e9es dans la page.<\/p>\n

\n

\u00c0 retenir :<\/strong>
\nparmi les trois march\u00e9s compar\u00e9s, la Rive-Nord affiche actuellement le prix m\u00e9dian le plus bas pour la maison, le condo et le plex. Mais ce n\u2019est pas n\u00e9cessairement l\u00e0 que toutes les conditions sont les plus favorables : pour certains types de propri\u00e9t\u00e9s, l\u2019inventaire disponible raconte une histoire tr\u00e8s diff\u00e9rente.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Prix des maisons, condos et plex : comparaison Montr\u00e9al, Rive-Nord et Rive-Sud<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nMontr\u00e9al<\/th>\nRive-Nord<\/th>\nRive-Sud<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Maison unifamiliale<\/td>\n835 000 $<\/td>\n599 900 $<\/td>\n648 500 $<\/td>\n<\/tr>\n
Condo<\/td>\n483 500 $<\/td>\n370 000 $<\/td>\n403 000 $<\/td>\n<\/tr>\n
Plex de 2 \u00e0 5 logements<\/td>\n910 000 $<\/td>\n775 000 $<\/td>\n812 500 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

\u00c0 premi\u00e8re vue, la conclusion pourrait sembler simple : acheter sur la Rive-Nord co\u00fbte moins cher. Mais une d\u00e9cision immobili\u00e8re ne devrait pas \u00eatre fond\u00e9e uniquement sur le prix m\u00e9dian.<\/p>\n

Le nombre de propri\u00e9t\u00e9s disponibles, le d\u00e9lai de vente et la progression des prix permettent aussi de comprendre si l\u2019acheteur entre dans un march\u00e9 o\u00f9 il dispose de beaucoup de choix ou dans un march\u00e9 o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s recherch\u00e9es restent rares.<\/p>\n

<\/p>\n

O\u00f9 acheter une maison autour de Montr\u00e9al?<\/h2>\n

Pour un acheteur qui recherche une maison \u00e0 vendre \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong> ou dans les couronnes, l\u2019\u00e9cart de prix est important. Avant de commencer les visites, une
\n
\npr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire
\n<\/a>
\npeut aider \u00e0 d\u00e9terminer quelle fourchette de prix correspond r\u00e9ellement \u00e0 votre situation.<\/p>\n

\n
\n

Montr\u00e9al<\/h3>\n

835 000 $<\/p>\n

Prix m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Rive-Nord<\/h3>\n

599 900 $<\/p>\n

Prix m\u00e9dian le plus bas des trois march\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Rive-Sud<\/h3>\n

648 500 $<\/p>\n

Entre Montr\u00e9al et la Rive-Nord.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Maison \u00e0 vendre sur la Rive-Nord : prix plus accessible<\/h3>\n

Avec un prix m\u00e9dian de 599 900 $<\/strong>, la Rive-Nord pr\u00e9sente une diff\u00e9rence d\u2019environ 235 000 $<\/strong> avec le prix m\u00e9dian d\u2019une maison sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al.<\/p>\n

L\u2019inventaire de maisons sur la Rive-Nord a augment\u00e9 d\u2019environ 15 %. Pourtant, les maisons s\u2019y vendaient en moyenne en seulement 27 jours, soit plus rapidement que sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al.<\/p>\n

Cela sugg\u00e8re un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie de davantage de choix qu\u2019auparavant, mais o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s int\u00e9ressantes peuvent encore trouver preneur rapidement.<\/p>\n

Maison \u00e0 vendre sur la Rive-Sud : un prix interm\u00e9diaire<\/h3>\n

Sur la Rive-Sud, le prix m\u00e9dian d\u2019une maison est d\u2019environ 648 500 $<\/strong>. L\u2019inventaire a augment\u00e9 d\u2019environ 10 %, tandis que la hausse du prix m\u00e9dian au trimestre \u00e9tait plus mod\u00e9r\u00e9e que sur la Rive-Nord.<\/p>\n

Pour certains acheteurs, la Rive-Sud peut donc repr\u00e9senter un compromis entre un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Montr\u00e9al et une quantit\u00e9 croissante de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 comparer.<\/p>\n

Maison \u00e0 vendre \u00e0 Montr\u00e9al : un budget nettement sup\u00e9rieur<\/h3>\n

Sur l\u2019\u00eele, le prix m\u00e9dian atteint environ 835 000 $<\/strong>. Le co\u00fbt d\u2019entr\u00e9e est nettement sup\u00e9rieur, mais le choix de rester \u00e0 Montr\u00e9al peut r\u00e9pondre \u00e0 d\u2019autres priorit\u00e9s : transport, emploi, \u00e9coles, proximit\u00e9 des services ou mode de vie.<\/p>\n

\n

Pour une maison :<\/strong><\/p>\n

Rive-Nord : prix m\u00e9dian le plus accessible.<\/p>\n

Rive-Sud : prix interm\u00e9diaire et inventaire en hausse.<\/p>\n

Montr\u00e9al : prix nettement sup\u00e9rieur, mais permet de rester sur l\u2019\u00eele.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Condo \u00e0 vendre : un march\u00e9 avec beaucoup plus de choix<\/h2>\n

Le condo est probablement le segment o\u00f9 le changement d\u2019inventaire est le plus \u00e9vident.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Secteur<\/th>\nPrix m\u00e9dian<\/th>\nInventaire<\/th>\nJours sur le march\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Montr\u00e9al<\/td>\n483 500 $<\/td>\n+17 %<\/td>\n53 jours<\/td>\n<\/tr>\n
Rive-Nord<\/td>\n370 000 $<\/td>\n+39 %<\/td>\n38 jours<\/td>\n<\/tr>\n
Rive-Sud<\/td>\n403 000 $<\/td>\n+40 %<\/td>\n39 jours<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

La Rive-Nord pr\u00e9sente encore une fois le prix m\u00e9dian le plus bas : 370 000 $<\/strong>. La Rive-Sud est \u00e0 environ 403 000 $, contre 483 500 $ sur l\u2019\u00eele.<\/p>\n

Mais le chiffre le plus int\u00e9ressant est probablement l\u2019inventaire : +39 % sur la Rive-Nord et +40 % sur la Rive-Sud.<\/p>\n

Une forte hausse de l\u2019offre ne garantit pas qu\u2019un vendeur acceptera un prix inf\u00e9rieur. Elle signifie toutefois qu\u2019un acheteur peut avoir davantage de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 comparer et, dans certains secteurs, moins de pression pour prendre une d\u00e9cision extr\u00eamement rapide.<\/p>\n

Un condo moins cher ne signifie pas automatiquement un paiement moins \u00e9lev\u00e9<\/h3>\n

Pour comparer deux condos, il faut \u00e9galement regarder les frais de copropri\u00e9t\u00e9. Ces frais sont pris en consid\u00e9ration dans l\u2019analyse hypoth\u00e9caire et peuvent influencer la capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p>\n

Il faut aussi examiner les finances de la copropri\u00e9t\u00e9, le fonds de pr\u00e9voyance, les travaux \u00e0 venir et la possibilit\u00e9 de cotisations sp\u00e9ciales.<\/p>\n

\n

Pour un condo :<\/strong> la Rive-Nord ressort pour le prix, tandis que la Rive-Nord et la Rive-Sud offrent aujourd\u2019hui beaucoup plus d\u2019inventaire qu\u2019un an auparavant.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Duplex, triplex et plex \u00e0 vendre : Montr\u00e9al, Rive-Nord ou Rive-Sud?<\/h2>\n

La recherche d\u2019un duplex \u00e0 vendre \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong>, d\u2019un triplex \u00e0 vendre \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong> ou d\u2019un plex sur les couronnes demande une analyse diff\u00e9rente de celle d\u2019une maison.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Secteur<\/th>\nPrix m\u00e9dian<\/th>\nInventaire<\/th>\nJours sur le march\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Montr\u00e9al<\/td>\n910 000 $<\/td>\n+14 %<\/td>\n44 jours<\/td>\n<\/tr>\n
Rive-Nord<\/td>\n775 000 $<\/td>\n-21 %<\/td>\n35 jours<\/td>\n<\/tr>\n
Rive-Sud<\/td>\n812 500 $<\/td>\n+24 %<\/td>\n34 jours<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

La Rive-Nord offre le prix m\u00e9dian le plus bas, \u00e0 environ 775 000 $<\/strong>. Mais son inventaire de plex est en baisse de 21 %.<\/p>\n

La Rive-Sud affiche un prix m\u00e9dian l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur, \u00e0 812 500 $, mais l\u2019inventaire y est en hausse de 24 %.<\/p>\n

Pour un acheteur, cela cr\u00e9e deux strat\u00e9gies diff\u00e9rentes : rechercher le prix d\u2019entr\u00e9e le plus faible sur la Rive-Nord, o\u00f9 l\u2019offre est plus rare, ou regarder la Rive-Sud, o\u00f9 davantage de propri\u00e9t\u00e9s sont disponibles.<\/p>\n

Strat\u00e9gies pour acheter un duplex, triplex ou plex<\/h3>\n
\n

Acheter comme propri\u00e9taire-occupant<\/h3>\n

Habiter l\u2019un des logements peut modifier les options de financement et la mise de fonds requise par rapport \u00e0 un immeuble achet\u00e9 uniquement comme investissement. Le nombre de logements compte \u00e9galement.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Ne pas ajouter simplement 100 % des loyers \u00e0 son salaire<\/h3>\n

Les pr\u00eateurs peuvent utiliser diff\u00e9rentes m\u00e9thodes pour consid\u00e9rer le revenu locatif. Le traitement d\u00e9pend notamment du type de propri\u00e9t\u00e9, de l\u2019occupation, du nombre de logements et des politiques du pr\u00eateur.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Comparer les loyers et les d\u00e9penses<\/h3>\n

Deux duplex affich\u00e9s au m\u00eame prix peuvent avoir des valeurs tr\u00e8s diff\u00e9rentes pour l\u2019acheteur. Les loyers actuels, les taxes, le chauffage, l\u2019\u00e9tat des logements, les travaux \u00e0 pr\u00e9voir et les d\u00e9penses de l\u2019immeuble doivent \u00eatre examin\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Se pr\u00e9qualifier avant de chercher<\/h3>\n

Pour un plex, la qualification peut \u00eatre plus complexe qu\u2019une simple maison. Vous pouvez commencer par une
\n
\nestimation de votre capacit\u00e9 d\u2019achat
\n<\/a>
\nafin de mieux comprendre la fourchette de prix \u00e0 cibler.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Prix d\u2019achat et mise de fonds : ce que cela signifie r\u00e9ellement<\/h2>\n

Comparer les prix m\u00e9dians permet de comprendre le march\u00e9, mais un acheteur doit ensuite transformer ce prix en chiffres personnels : mise de fonds, montant financ\u00e9 et paiement.<\/p>\n

Pour une propri\u00e9t\u00e9 admissible \u00e0 l\u2019assurance hypoth\u00e9caire et r\u00e9pondant aux crit\u00e8res applicables, la mise de fonds minimale commence g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 5 % sur les premiers 500 000 $ du prix d\u2019achat et \u00e0 10 % sur la portion qui d\u00e9passe 500 000 $.<\/p>\n

Pour comprendre les r\u00e8gles, les diff\u00e9rentes sources possibles de fonds et leur impact sur votre financement, consultez la page
\n
\nmise de fonds au Qu\u00e9bec
\n<\/a>.<\/p>\n

\n

Important :<\/strong> la capacit\u00e9 maximale accord\u00e9e par un pr\u00eateur et le paiement avec lequel vous \u00eates personnellement confortable sont deux choses diff\u00e9rentes.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

Premier acheteur : l\u2019amortissement de 30 ans a chang\u00e9 les options<\/h2>\n

Les r\u00e8gles d\u2019assurance hypoth\u00e9caire ont chang\u00e9 \u00e0 la fin de 2024. Les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 admissibles peuvent maintenant avoir acc\u00e8s \u00e0 un amortissement assur\u00e9 de 30 ans, et l\u2019acc\u00e8s a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 \u00e9largi pour certains achats de logements neufs.<\/p>\n

La SCHL constate que ces changements ont r\u00e9ellement influenc\u00e9 le comportement des emprunteurs. Au quatri\u00e8me trimestre de 2025, 54 % des pr\u00eats consentis par les banques \u00e0 charte aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 \u00e9taient assur\u00e9s, comparativement \u00e0 environ 45 % avant les changements.<\/p>\n

Les deux tiers des pr\u00eats assur\u00e9s initi\u00e9s par les banques \u00e0 charte avaient alors une p\u00e9riode d\u2019amortissement sup\u00e9rieure \u00e0 25 ans.<\/p>\n

Si vous achetez pour la premi\u00e8re fois, consultez aussi le
\n
\nguide du premier acheteur au Qu\u00e9bec
\n<\/a>
\npour comprendre les principales \u00e9tapes du projet.<\/p>\n

<\/p>\n

Amortissement de 25 ans ou 30 ans : quelle diff\u00e9rence?<\/h2>\n

Le principal avantage d\u2019un amortissement plus long est simple : il r\u00e9duit le paiement mensuel. Mais il \u00e9tale \u00e9galement le remboursement du capital sur une plus longue p\u00e9riode.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Hypoth\u00e8que<\/th>\n25 ans<\/th>\n30 ans<\/th>\nDiff\u00e9rence mensuelle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
400 000 $<\/td>\n\u2248 2 214 $<\/td>\n\u2248 2 017 $<\/td>\n\u2248 197 $<\/td>\n<\/tr>\n
500 000 $<\/td>\n\u2248 2 767 $<\/td>\n\u2248 2 521 $<\/td>\n\u2248 246 $<\/td>\n<\/tr>\n
600 000 $<\/td>\n\u2248 3 321 $<\/td>\n\u2248 3 025 $<\/td>\n\u2248 296 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Exemples illustratifs calcul\u00e9s \u00e0 4,50 %, paiements mensuels et capital indiqu\u00e9 comme montant hypoth\u00e9caire. Ils ne repr\u00e9sentent pas une offre de taux.<\/p>\n

Pour une hypoth\u00e8que de 500 000 $, l\u2019\u00e9cart est donc d\u2019environ 246 $ par mois dans cet exemple.<\/p>\n

Mais un paiement mensuel inf\u00e9rieur n\u2019est pas une \u00e9conomie gratuite : un amortissement plus long signifie g\u00e9n\u00e9ralement davantage d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e0 long terme et un remboursement du capital plus lent.<\/p>\n

Vous pouvez tester diff\u00e9rents montants, taux et amortissements dans le
\n
\ncalculateur de paiement hypoth\u00e9caire
\n<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Taux fixe ou taux variable en 2026?<\/h2>\n

Le comportement des emprunteurs canadiens a \u00e9norm\u00e9ment chang\u00e9 depuis la pand\u00e9mie.<\/p>\n

En janvier 2020, environ 46 % des nouveaux pr\u00eats consentis par les banques \u00e0 charte \u00e9taient dans la cat\u00e9gorie des taux fixes de 5 ans et plus. Seulement 7 % \u00e9taient variables.<\/p>\n

Pendant la p\u00e9riode de taux exceptionnellement bas, le variable est devenu beaucoup plus populaire. En janvier 2022, il repr\u00e9sentait environ 57 % des nouveaux pr\u00eats.<\/p>\n

Puis le cycle rapide de hausses de taux de 2022 a chang\u00e9 la situation. Les emprunteurs ont progressivement d\u00e9laiss\u00e9 le variable pour se tourner davantage vers des termes fixes plus courts.<\/p>\n

En juin 2026, le march\u00e9 \u00e9tait beaucoup plus partag\u00e9 :<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de terme<\/th>\nPart des nouveaux pr\u00eats<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Taux variable<\/td>\n36 %<\/td>\n<\/tr>\n
Fixe 3 ans \u00e0 moins de 5 ans<\/td>\n39 %<\/td>\n<\/tr>\n
Fixe 1 an \u00e0 moins de 3 ans<\/td>\n10 %<\/td>\n<\/tr>\n
Fixe 5 ans et plus<\/td>\n10 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Pourquoi le variable peut-il co\u00fbter moins cher?<\/h3>\n

Les taux variables sont principalement influenc\u00e9s par le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel des pr\u00eateurs, qui r\u00e9agit g\u00e9n\u00e9ralement aux d\u00e9cisions de taux de la Banque du Canada.<\/p>\n

Pourquoi le taux fixe peut-il bouger m\u00eame si la Banque du Canada ne change rien?<\/h3>\n

Les taux fixes sont davantage li\u00e9s aux march\u00e9s obligataires, notamment au rendement des obligations du gouvernement du Canada. Les taux fixes et variables peuvent donc \u00e9voluer dans des directions diff\u00e9rentes.<\/p>\n

\n
\n

Taux fixe<\/h3>\n

Le taux est d\u00e9termin\u00e9 pour le terme. L\u2019emprunteur sait davantage \u00e0 quoi s\u2019attendre et prot\u00e8ge son budget contre une hausse du taux pendant cette p\u00e9riode.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Taux variable<\/h3>\n

Le co\u00fbt peut \u00e9voluer. L\u2019emprunteur peut profiter d\u2019une baisse \u00e9ventuelle des taux, mais accepte \u00e9galement le risque d\u2019une remont\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Le taux fixe \u00e9change une possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9conomie contre davantage de pr\u00e9visibilit\u00e9.<\/div>\n

Le fait que davantage d\u2019emprunteurs choisissent actuellement un produit variable ou un terme fixe plus court ne signifie pas que ces choix conviennent \u00e0 tout le monde.<\/p>\n

Pour approfondir cette comparaison, consultez
\n
\ntaux fixe ou taux variable
\n<\/a>
\nou consultez les
\n
\ntaux hypoth\u00e9caires actuels
\n<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Vos dettes peuvent changer votre capacit\u00e9 d\u2019achat<\/h2>\n

Une erreur fr\u00e9quente consiste \u00e0 regarder uniquement le revenu annuel pour estimer combien une personne peut acheter.<\/p>\n

Deux acheteurs gagnant chacun 90 000 $ par ann\u00e9e peuvent avoir des capacit\u00e9s hypoth\u00e9caires tr\u00e8s diff\u00e9rentes si l\u2019un n\u2019a presque aucune dette et que l\u2019autre paie une voiture, plusieurs cartes de cr\u00e9dit et une marge de cr\u00e9dit.<\/p>\n

Parmi les obligations qui peuvent influencer la qualification :<\/p>\n