{"id":601,"date":"2016-10-24T14:43:20","date_gmt":"2016-10-24T18:43:20","guid":{"rendered":"http:\/\/simon.wps.dev\/fr\/home-purchase-overview\/"},"modified":"2026-06-11T14:25:03","modified_gmt":"2026-06-11T18:25:03","slug":"guide-premier-acheteur-au-quebec","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thelmamortgages.ca\/fr\/home-purchase-quebec\/guide-premier-acheteur-au-quebec\/","title":{"rendered":"Acheter une Maison"},"content":{"rendered":"<div style=\"max-width: 900px; margin: 10px auto 25px auto; text-align: center;\">\n<p style=\"font-size: 18px; color: #0047b3; line-height: 1.6; margin-bottom: 0;\"><strong>Courti\u00e8re hypoth\u00e9caire \u00e0 Montr\u00e9al, au service des clients partout au Qu\u00e9bec.<\/strong><br \/>\nJ\u2019aide les nouveaux arrivants, les premiers acheteurs et les propri\u00e9taires \u00e0 trouver les solutions hypoth\u00e9caires adapt\u00e9es \u00e0 leur situation.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"guide-form\" style=\"background: #f8f8f8; padding: 40px; margin-bottom: 30px; border-left: 5px solid #f2c94c;\">\n<div style=\"max-width: 1100px; margin: auto; font-family: Arial,sans-serif; line-height: 1.8; color: #333;\">\n<div style=\"text-align: center; padding: 60px 20px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 40px;\">\n<h1 style=\"font-size: 48px; margin-bottom: 10px;\">Guide de l\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec<\/h1>\n<p style=\"font-size: 22px; color: #666;\">Une ressource pour accompagner les premiers acheteurs au Qu\u00e9bec dans le processus d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, du d\u00e9but \u00e0 la fin.<br \/>\n<span style=\"font-size: 36px; background-color: #ffffff; color: #333333;\">Acheter votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 est une \u00e9tape importante et excitante!<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #ffffff; padding: 40px; border-radius: 12px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05); margin-bottom: 40px;\">\n<h3>Table des mati\u00e8res<\/h3>\n<ul>\n<li>Mon engagement de service envers vous<\/li>\n<li>Pr\u00e9paration hypoth\u00e9caire<\/li>\n<li>Options de mise de fonds<\/li>\n<li>Compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP)<\/li>\n<li>R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP)<\/li>\n<li>Remboursement de la TPS pour les premiers acheteurs<\/li>\n<li>Assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/li>\n<li>Frais de cl\u00f4ture<\/li>\n<li>Apr\u00e8s l\u2019achat<\/li>\n<li>Financement hypoth\u00e9caire<\/li>\n<li>Glossaire des termes<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 40px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px;\">Mon engagement de service envers vous<\/h2>\n<p>Que vous regardiez un condo, une maison en rang\u00e9e, un bungalow ou une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 deux \u00e9tages, il n\u2019y a rien comme l\u2019achat de votre premi\u00e8re maison! Cependant, le processus hypoth\u00e9caire peut \u00eatre intimidant \u2014 et c\u2019est l\u00e0 que je peux vous aider.<\/p>\n<p>\u00c0 titre de professionnelle hypoth\u00e9caire d\u00e9di\u00e9e, je travaillerai avec vous afin d\u2019organiser votre financement hypoth\u00e9caire. Mon engagement est de vous offrir un service de qualit\u00e9, plusieurs options et des conseils objectifs afin de vous aider \u00e0 prendre la bonne direction \u2014 maintenant et pour l\u2019avenir. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des centaines d\u2019institutions pr\u00eateuses offrant des taux comp\u00e9titifs et une vari\u00e9t\u00e9 de produits hypoth\u00e9caires, je compare le march\u00e9 afin de vous pr\u00e9senter l\u2019option hypoth\u00e9caire qui convient le mieux \u00e0 vos besoins.<\/p>\n<h3>Votre \u00e9quipe professionnelle<\/h3>\n<p>F\u00e9licitations pour cette premi\u00e8re \u00e9tape vers l\u2019achat de votre propri\u00e9t\u00e9! Avant de commencer, je souhaite vous pr\u00e9senter les professionnels, en plus de moi, qui pourront vous accompagner tout au long du processus :<\/p>\n<h4>Courtiers immobiliers<\/h4>\n<p>Travailler avec un courtier immobilier peut vous faire gagner du temps et de l\u2019argent pendant le processus d\u2019achat. Un bon courtier immobilier prendra le temps de comprendre vos crit\u00e8res, votre secteur de recherche, les tendances du march\u00e9 et la strat\u00e9gie d\u2019offre. Il peut aussi vous donner acc\u00e8s \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont pas encore officiellement sur le march\u00e9. Dans un march\u00e9 comp\u00e9titif, un bon courtier immobilier peut faire une grande diff\u00e9rence pour vous aider \u00e0 obtenir la propri\u00e9t\u00e9 souhait\u00e9e.<\/p>\n<h4>Avocat \/ Notaire<\/h4>\n<p>Une fois votre propri\u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e et votre financement obtenu, vous aurez besoin de l\u2019expertise d\u2019un avocat ou d\u2019un notaire afin de pr\u00e9parer les documents hypoth\u00e9caires, compl\u00e9ter le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et enregistrer votre hypoth\u00e8que. Il s\u2019agit de l\u2019une des derni\u00e8res \u00e9tapes du processus d\u2019achat, mais elle est essentielle pour s\u2019assurer que tout est fait correctement.<\/p>\n<p>Je serai heureuse de vous pr\u00e9senter l\u2019un de mes partenaires professionnels de confiance lorsque le moment sera venu. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez choisir votre propre notaire, vous pouvez consulter le r\u00e9pertoire officiel de la Chambre des notaires du Qu\u00e9bec :<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/trouverunnotaire.cnq.org\/\" onclick=\"__gaTracker('send', 'event', 'outbound-article', 'https:\/\/trouverunnotaire.cnq.org\/', '\\nTrouver un notaire au Qu\u00e9bec \u2192\\n');\" style=\"color: #0047b3; font-weight: bold;\"  target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><br \/>\nTrouver un notaire au Qu\u00e9bec \u2192<br \/>\n<\/a><\/p>\n<h4>Fournisseur d\u2019assurance<\/h4>\n<p>Une fois l\u2019achat de votre propri\u00e9t\u00e9 confirm\u00e9, vous devrez souscrire une assurance habitation afin que la transaction puisse \u00eatre finalis\u00e9e. Travailler avec un bon fournisseur d\u2019assurance peut faire une grande diff\u00e9rence et vous aider \u00e0 obtenir une protection adapt\u00e9e \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 vos biens.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-1528 \" src=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/download-5-3-300x85.png\" alt=\"Dominion Lending Centres\" width=\"402\" height=\"114\" srcset=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/download-5-3-300x85.png 300w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/download-5-3-1024x290.png 1024w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/download-5-3-768x217.png 768w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/download-5-3-1536x435.png 1536w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/download-5-3.png 1900w\" sizes=\"(max-width: 402px) 100vw, 402px\" \/><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #ffffff; border-radius: 12px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05); margin-bottom: 40px;\">\n<p><strong style=\"background-color: #ffffff;\"><span style=\"font-size: 34px; background-color: #ffffff;\">Pr\u00e9paration hypoth\u00e9caire<\/span><\/strong><br \/>\nL\u2019une des \u00e9tapes les plus importantes lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est de d\u00e9terminer votre budget. Savoir combien vous pouvez vous permettre vous aidera \u00e0 trouver la bonne propri\u00e9t\u00e9 au bon prix. Il est important de tenir compte du prix d\u2019achat, du montant que vous pourriez emprunter et de votre flux de tr\u00e9sorerie mensuel avant d\u2019\u00e9tablir votre budget.<\/p>\n<p>Qu\u2019est-ce qu\u2019un budget de flux de tr\u00e9sorerie? C\u2019est un budget qui tient compte des d\u00e9penses mensuelles qui vont au-del\u00e0 du simple paiement hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<h3>Co\u00fbts \u00e0 consid\u00e9rer<\/h3>\n<ul>\n<li>Taxes municipales et scolaires<\/li>\n<li>Assurance habitation<\/li>\n<li>Frais de condo ou de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Chauffage<\/li>\n<li>Frais d\u2019entretien et autres d\u00e9penses<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00catre propri\u00e9taire d\u2019une belle maison, mais avoir tr\u00e8s peu de marge de man\u0153uvre financi\u00e8re chaque mois, peut limiter votre capacit\u00e9 \u00e0 profiter de votre maison et de votre vie \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de celle-ci. La propri\u00e9t\u00e9 que vous pouvez r\u00e9ellement vous permettre peut \u00eatre diff\u00e9rente lorsque vous pr\u00e9parez un budget complet. Assurez-vous toujours d\u2019\u00eatre confortable avec les paiements mensuels selon votre situation actuelle.<\/p>\n<p>Pour vous aider \u00e0 d\u00e9terminer votre budget, t\u00e9l\u00e9chargez l\u2019application My Mortgage Toolbox sur Google Play ou dans l\u2019Apple Store. Cet outil pratique vous aide \u00e0 calculer les paiements hypoth\u00e9caires, la capacit\u00e9 d\u2019emprunt, le revenu requis pour se qualifier et m\u00eame une estimation des frais de cl\u00f4ture. L\u2019application vous permet aussi de communiquer directement avec moi si vous avez des questions.<\/p>\n<p>Une autre fonctionnalit\u00e9 de l\u2019application est la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir une pr\u00e9qualification en 60 secondes. C\u2019est une excellente premi\u00e8re \u00e9tape vers l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, car elle vous aide \u00e0 mieux comprendre votre budget et \u00e0 obtenir une estimation de votre prix d\u2019achat maximal. Une fois votre budget et votre pr\u00e9qualification en main, vous pourrez communiquer avec votre courtier immobilier et commencer vos recherches.<\/p>\n<div style=\"background: #f2f2f2; padding: 20px; border-left: 5px solid #d4af37; border-radius: 8px; margin-top: 20px;\"><strong>Conseil hypoth\u00e9caire :<\/strong><br \/>\nT\u00e9l\u00e9chargez l\u2019application <a href=\"https:\/\/www.dlcapp.ca\/app\/thelmapareras-varela?lang=fr\" onclick=\"__gaTracker('send', 'event', 'outbound-article', 'https:\/\/www.dlcapp.ca\/app\/thelmapareras-varela?lang=fr', 'My Mortgage Toolbox');\">My Mortgage Toolbox<\/a> pour calculer vos paiements hypoth\u00e9caires, votre capacit\u00e9 d\u2019achat et vos frais de cl\u00f4ture.<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 40px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px;\">Options de mise de fonds<\/h2>\n<p>Votre mise de fonds est le montant que vous devez investir lors de l\u2019achat de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9. Une fois votre budget \u00e9tabli, vous aurez une meilleure id\u00e9e du prix de la propri\u00e9t\u00e9 que vous pouvez vous permettre. Cela vous permettra d\u2019estimer votre mise de fonds et de planifier votre \u00e9pargne.<\/p>\n<h3>R\u00e8gles de mise de fonds minimale<\/h3>\n<ul>\n<li>Moins de 500 000 $ \u2192 5%<\/li>\n<li>500 000 $ \u00e0 1 500 000 $ \u2192 5% sur la premi\u00e8re tranche de 500 000 $ et 10% sur le reste<\/li>\n<li>Plus de 1 500 000 $ \u2192 20%<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Sources possibles de mise de fonds<\/h3>\n<ul>\n<li>Compte d\u2019\u00e9pargne<\/li>\n<li>REER<\/li>\n<li>Don d\u2019un membre de la famille imm\u00e9diate<\/li>\n<li>Compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP)<\/li>\n<\/ul>\n<p>NOTE : Si votre mise de fonds provient d\u2019un compte d\u2019\u00e9pargne, d\u2019un CELI ou d\u2019un REER, la banque demandera g\u00e9n\u00e9ralement 90 jours de relev\u00e9s afin de confirmer la provenance des fonds. Les fonds re\u00e7us en don n\u00e9cessitent rarement 90 jours de preuve. Il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier avec moi les crit\u00e8res d\u2019admissibilit\u00e9 afin de confirmer que votre source de mise de fonds est accept\u00e9e.<\/p>\n<div style=\"background: #f2f2f2; padding: 20px; border-left: 5px solid #d4af37; border-radius: 8px; margin-top: 20px;\"><strong>Conseil hypoth\u00e9caire :<\/strong><br \/>\nNe soyez pas \u00ab riche en maison \u00bb mais sans liquidit\u00e9. Pr\u00e9voyez environ 32% de votre revenu mensuel familial brut pour couvrir le paiement hypoth\u00e9caire mensuel, incluant les taxes fonci\u00e8res, les frais de chauffage et les frais d\u2019entretien.<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #ffffff; border-radius: 12px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05); margin-bottom: 40px;\">\n<h2><span style=\"font-size: 34px; background-color: #ffffff;\">Compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP)<\/span><\/h2>\n<p>Le compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP) est sp\u00e9cialement con\u00e7u pour aider les premiers acheteurs \u00e0 \u00e9pargner pour leur mise de fonds, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019avantages fiscaux.<\/p>\n<p>Cela signifie que les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s dans le compte ne sont pas impos\u00e9s, et les retraits admissibles pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 ne le sont pas non plus. De plus, comme les cotisations peuvent \u00eatre d\u00e9ductibles, votre argent peut cro\u00eetre plus rapidement dans un CELIAPP que dans un compte d\u2019\u00e9pargne traditionnel. Si vous souhaitez ouvrir un CELIAPP, voici quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 retenir :<\/p>\n<ul>\n<li>Ce compte est offert aux r\u00e9sidents canadiens \u00e2g\u00e9s d\u2019au moins 18 ans.<\/li>\n<li>Vous devez \u00eatre un premier acheteur \u2014 vous et\/ou votre \u00e9poux, conjoint ou conjoint de fait ne devez pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d\u2019une habitation o\u00f9 vous avez habit\u00e9 pendant l\u2019ann\u00e9e d\u2019ouverture du compte ou au cours des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/li>\n<li>Vous pouvez cotiser \u00e0 l\u2019abri de l\u2019imp\u00f4t pendant une p\u00e9riode maximale de 15 ans.<\/li>\n<li>La cotisation maximale est de 8 000 $ par ann\u00e9e, plus jusqu\u2019\u00e0 8 000 $ de droits inutilis\u00e9s admissibles*.<\/li>\n<li>La limite maximale \u00e0 vie est de 40 000 $.<\/li>\n<li>Mettre en place des cotisations automatiques peut vous aider \u00e0 rester sur la bonne voie.<\/li>\n<\/ul>\n<h6>*Vous pouvez reporter les droits de cotisation inutilis\u00e9s du CELIAPP des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes jusqu\u2019\u00e0 un maximum de 8 000 $, sous r\u00e9serve de la limite \u00e0 vie de 40 000 $. Par exemple, si vous cotisez moins de 8 000 $ pendant une ann\u00e9e, vous pourriez cotiser le montant inutilis\u00e9 dans une ann\u00e9e suivante, en plus de la limite annuelle de 8 000 $ pour cette ann\u00e9e.<\/h6>\n<p>Il est aussi possible de combiner le CELIAPP avec le R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP) afin de vous aider \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 admissible. Consultez la section suivante pour plus de d\u00e9tails.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 40px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px;\">Le R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP)<\/h2>\n<p>Le saviez-vous? Le gouvernement canadien offre un programme appel\u00e9 le R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP), qui permet aux premiers acheteurs de retirer jusqu\u2019\u00e0 60 000 $ de leurs REER pour acheter une propri\u00e9t\u00e9. Si vous achetez avec votre conjoint ou conjointe, vous pourriez avoir acc\u00e8s \u00e0 un total de 120 000 $ provenant de vos REER.<\/p>\n<p>Le RAP fonctionne comme un pr\u00eat \u00e0 vous-m\u00eame. L\u2019acheteur doit rembourser les montants retir\u00e9s de son REER sur une p\u00e9riode de 15 ans. Si les fonds ne sont pas rembours\u00e9s dans les d\u00e9lais requis, une partie des montants retir\u00e9s pourrait \u00eatre impos\u00e9e comme revenu chaque ann\u00e9e jusqu\u2019au remboursement complet. La p\u00e9riode de remboursement commence g\u00e9n\u00e9ralement la deuxi\u00e8me ann\u00e9e suivant l\u2019ann\u00e9e du retrait. Par exemple, si vous avez retir\u00e9 des fonds en 2024, votre premi\u00e8re ann\u00e9e de remboursement serait 2026.<\/p>\n<h4>Pour \u00eatre admissible au RAP, vous devez respecter les crit\u00e8res suivants :<\/h4>\n<ol>\n<li>Vous devez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un premier acheteur.<br \/>\n\u2022 Vous \u00eates g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme un premier acheteur si, au cours de la p\u00e9riode de quatre ans, vous n\u2019avez pas occup\u00e9 une habitation dont vous \u00e9tiez propri\u00e9taire, ou dont votre \u00e9poux, conjoint ou conjoint de fait actuel \u00e9tait propri\u00e9taire.<br \/>\n\u2022 Si vous avez r\u00e9cemment divorc\u00e9 ou vous vous \u00eates s\u00e9par\u00e9, vous pourriez \u00eatre admissible de nouveau comme premier acheteur, sous certaines conditions, notamment si vous vivez s\u00e9par\u00e9ment depuis au moins 90 jours et que vous n\u2019habitez pas dans une propri\u00e9t\u00e9 appartenant \u00e0 un nouveau conjoint au moment du retrait.<\/li>\n<li>Vous devez avoir une entente \u00e9crite pour acheter ou construire une habitation admissible.<\/li>\n<li>Vous devez \u00eatre r\u00e9sident du Canada au moment du retrait des fonds de vos REER dans le cadre du RAP et jusqu\u2019\u00e0 l\u2019achat ou la construction de l\u2019habitation admissible.<\/li>\n<li>Vous devez avoir l\u2019intention d\u2019occuper l\u2019habitation admissible comme r\u00e9sidence principale dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019achat ou la construction.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 le RAP, vous pourriez y participer de nouveau si votre solde remboursable est de z\u00e9ro au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e du retrait et si vous respectez tous les autres crit\u00e8res d\u2019admissibilit\u00e9.<br \/>\nLe remboursement se fait sur 15 ans, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 partir de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e suivant le retrait. Les montants non rembours\u00e9s peuvent \u00eatre imposables. L\u2019ARC fournit un relev\u00e9 annuel du RAP indiquant vos remboursements et votre solde.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #ffffff; border-radius: 12px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05); margin-bottom: 40px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px;\">Remboursement de la TPS pour les premiers acheteurs<\/h2>\n<p>Le remboursement de la TPS pour les premiers acheteurs vise \u00e0 rendre l\u2019achat d\u2019une habitation neuve plus abordable en r\u00e9duisant \u2014 ou possiblement en \u00e9liminant \u2014 la TPS payable lors de l\u2019achat. Dans le cadre du nouveau programme f\u00e9d\u00e9ral, les acheteurs admissibles pourraient r\u00e9cup\u00e9rer jusqu\u2019\u00e0 50 000 $ de TPS sur une habitation neuve.<\/p>\n<p>Selon la structure de votre contrat d\u2019achat, ce remboursement pourrait \u00eatre appliqu\u00e9 \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction, s\u2019il est c\u00e9d\u00e9 au constructeur, ou r\u00e9clam\u00e9 apr\u00e8s la cl\u00f4ture aupr\u00e8s du gouvernement. Dans les deux cas, ce programme peut repr\u00e9senter un all\u00e8gement financier important et aider \u00e0 r\u00e9duire le co\u00fbt total de votre premier achat.<\/p>\n<p><strong>SI VOUS ENVISAGEZ L\u2019ACHAT D\u2019UNE HABITATION NEUVE, VOICI QUELQUES POINTS \u00c0 RETENIR :<\/strong><br \/>\n\u2022 Ce remboursement est offert aux citoyens canadiens ou r\u00e9sidents permanents \u00e2g\u00e9s d\u2019au moins 18 ans.<br \/>\n\u2022 Vous devez \u00eatre un premier acheteur, c\u2019est-\u00e0-dire ne pas avoir poss\u00e9d\u00e9 et habit\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 pendant l\u2019ann\u00e9e de l\u2019achat ou au cours des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<br \/>\n\u2022 Le remboursement \u00e9limine la TPS sur les habitations neuves dont le prix peut atteindre 1 million de dollars.<br \/>\n\u2022 Pour les habitations entre 1 million et 1,5 million de dollars, le remboursement est r\u00e9duit graduellement.<br \/>\n\u2022 Les habitations de plus de 1,5 million de dollars ne sont pas admissibles \u00e0 ce remboursement.<\/p>\n<blockquote><p><span class=\"red-highlight blue-highlight\">Les achats admissibles peuvent inclure :<\/span><br \/>\nL\u2019achat d\u2019une habitation neuve aupr\u00e8s d\u2019un constructeur<br \/>\nLa construction de votre propre habitation ou l\u2019embauche d\u2019un constructeur<br \/>\nL\u2019achat de parts dans une coop\u00e9rative d\u2019habitation<br \/>\nLes maisons mobiles et les maisons flottantes peuvent aussi \u00eatre admissibles \u00e0 ce programme<\/p>\n<p>Les ententes doivent \u00eatre conclues entre le 26 mai 2025 et avant 2031, avec une construction compl\u00e9t\u00e9e d\u2019ici 2036. Vous disposez g\u00e9n\u00e9ralement de deux ans pour r\u00e9clamer le remboursement apr\u00e8s la finalisation de l\u2019achat.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 40px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px;\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-1517\" src=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/FirstTimeHomebuyer-VelocityHeaderEN-2-300x232.png\" alt=\"Premier acheteur - hypoth\u00e8que\" width=\"300\" height=\"232\" srcset=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/FirstTimeHomebuyer-VelocityHeaderEN-2-300x232.png 300w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/FirstTimeHomebuyer-VelocityHeaderEN-2.png 600w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-1361\" src=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/FTHB-GIF-EN-2-01-300x300.gif\" alt=\"Guide premier acheteur\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/FTHB-GIF-EN-2-01-300x300.gif 300w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/FTHB-GIF-EN-2-01-1024x1024.gif 1024w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/FTHB-GIF-EN-2-01-150x150.gif 150w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/FTHB-GIF-EN-2-01-768x768.gif 768w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/FTHB-GIF-EN-2-01-1536x1536.gif 1536w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/FTHB-GIF-EN-2-01-2048x2048.gif 2048w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h2>\n<p>L\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire prot\u00e8ge le pr\u00eateur contre les pertes potentielles si une reprise de propri\u00e9t\u00e9 devait survenir.<\/p>\n<p>Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 avec moins de 20% de mise de fonds, une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire sera g\u00e9n\u00e9ralement requise. Le montant est calcul\u00e9 selon le ratio pr\u00eat-valeur, c\u2019est-\u00e0-dire le montant du pr\u00eat hypoth\u00e9caire divis\u00e9 par le prix d\u2019achat. La prime d\u2019assurance est habituellement ajout\u00e9e au pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ce qui signifie qu\u2019elle n\u2019est pas pay\u00e9e directement de votre poche au moment de l\u2019achat. Si vous le pr\u00e9f\u00e9rez, la prime peut aussi \u00eatre pay\u00e9e en un seul montant.<\/p>\n<p>NOTE : D\u2019autres protections peuvent aussi \u00eatre requises, comme l\u2019assurance titres, l\u2019assurance protection hypoth\u00e9caire et l\u2019assurance habitation et incendie. De plus, certaines provinces exigent une taxe sur la prime d\u2019assurance, payable chez l\u2019avocat ou le notaire.<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019information sur les trois fournisseurs canadiens, consultez les sites ci-dessous :<\/p>\n<p>\u2022 Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL)<br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\" onclick=\"__gaTracker('send', 'event', 'outbound-article', 'http:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca', 'www.cmhc-schl.gc.ca');\">www.cmhc-schl.gc.ca<\/a><br \/>\n\u2022 Sagen<br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.sagen.ca\" onclick=\"__gaTracker('send', 'event', 'outbound-article', 'http:\/\/www.sagen.ca', 'www.sagen.ca');\">www.sagen.ca<\/a><br \/>\n\u2022 Canada Guaranty<br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.canadaguaranty.ca\" onclick=\"__gaTracker('send', 'event', 'outbound-article', 'http:\/\/www.canadaguaranty.ca', 'www.canadaguaranty.ca');\">www.canadaguaranty.ca<\/a><\/p>\n<p>* La SCHL permet maintenant l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour des propri\u00e9t\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 1,5 million de dollars, une augmentation par rapport \u00e0 l\u2019ancienne limite de 1 million de dollars, ce qui aide davantage de Canadiens \u00e0 se qualifier pour une hypoth\u00e8que assur\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"background: #f2f2f2; padding: 20px; border-left: 5px solid #d4af37; border-radius: 8px; margin-top: 20px;\"><strong>Conseil hypoth\u00e9caire :<\/strong><br \/>\nObtenez une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire. Elle ne garantit pas l\u2019approbation finale, mais elle peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer votre budget, \u00e0 r\u00e9server un taux et \u00e0 pr\u00e9senter une offre plus comp\u00e9titive avec une condition de financement plus courte.<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #ffffff; border-radius: 12px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05); margin-bottom: 40px;\">\n<h5><span style=\"font-size: 34px; background-color: #ffffff;\">Frais de cl\u00f4ture<\/span><\/h5>\n<p>Voici une liste des frais de cl\u00f4ture \u00e0 consid\u00e9rer afin de mieux calculer le co\u00fbt r\u00e9el de l\u2019achat de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>DROITS DE MUTATION IMMOBILI\u00c8RE :<\/strong> Il s\u2019agit d\u2019une taxe exig\u00e9e lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Ces droits varient selon la municipalit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>TPS\/TVQ :<\/strong> Ces taxes s\u2019appliquent g\u00e9n\u00e9ralement aux habitations neuves ou aux propri\u00e9t\u00e9s ayant fait l\u2019objet de r\u00e9novations majeures. Certains remboursements peuvent \u00eatre disponibles sous conditions. Consultez votre avocat ou notaire pour obtenir des renseignements adapt\u00e9s \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><strong>FRAIS JURIDIQUES \/ NOTAIRE :<\/strong> Votre avocat ou notaire vous facturera des frais pour la pr\u00e9paration des documents hypoth\u00e9caires et le transfert de propri\u00e9t\u00e9. Il effectuera aussi une recherche de titres afin de confirmer le propri\u00e9taire l\u00e9gal de la propri\u00e9t\u00e9 et de v\u00e9rifier s\u2019il existe des r\u00e9clamations ou hypoth\u00e8ques pouvant affecter l\u2019achat. Le co\u00fbt typique peut varier, mais il faut souvent pr\u00e9voir environ 1 500 $, incluant certains frais comme l\u2019enregistrement, l\u2019assurance titres et les frais de messagerie.<\/p>\n<p><strong>CERTIFICAT DE LOCALISATION :<\/strong> Si vous achetez une maison unifamiliale, le pr\u00eateur peut exiger un certificat de localisation d\u00e9montrant l\u2019emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 par rapport aux limites du terrain. Dans certains cas, une copie existante peut \u00eatre accept\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>TAXES FONCI\u00c8RES :<\/strong> Plusieurs acheteurs oublient que des ajustements de taxes fonci\u00e8res peuvent \u00eatre dus \u00e0 la cl\u00f4ture. Le montant d\u00e9pend de la date de prise de possession et des taxes d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9es par le vendeur. Ces montants seront indiqu\u00e9s dans les ajustements pr\u00e9par\u00e9s par l\u2019avocat ou le notaire.<\/p>\n<p><strong>FRAIS DE CONDO \/ COPROPRI\u00c9T\u00c9 :<\/strong> Si vous achetez un condo ou une propri\u00e9t\u00e9 avec des frais de copropri\u00e9t\u00e9, vous devrez tenir compte de votre portion pour le mois de possession. Ces frais sont g\u00e9n\u00e9ralement inclus dans l\u2019\u00e9tat des ajustements pr\u00e9par\u00e9 avant la signature finale.<\/p>\n<p><strong>ASSURANCES :<\/strong> Il existe plusieurs assurances \u00e0 consid\u00e9rer lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, comme l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire, l\u2019assurance habitation g\u00e9n\u00e9rale et l\u2019assurance titres.<\/p>\n<p><span class=\"blue-highlight\">Assurance titres<\/span> : elle est exig\u00e9e par plusieurs pr\u00eateurs afin de prot\u00e9ger contre certaines pertes li\u00e9es \u00e0 un probl\u00e8me de titre ou de propri\u00e9t\u00e9. Elle est habituellement obtenue par l\u2019interm\u00e9diaire de votre avocat ou notaire.<br \/>\n<span class=\"blue-highlight\">Assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/span> : elle est expliqu\u00e9e dans ce guide et est g\u00e9n\u00e9ralement requise si vous achetez avec moins de 20% de mise de fonds.<br \/>\n<span class=\"blue-highlight\">Assurance protection hypoth\u00e9caire<\/span> : il s\u2019agit d\u2019une protection optionnelle qui peut aider votre famille si un \u00e9v\u00e9nement impr\u00e9vu survient. Chez DLC, nous travaillons avec Manuvie afin d\u2019offrir une solution de protection qui suit votre hypoth\u00e8que.<br \/>\n<span class=\"blue-highlight\">Assurance habitation et incendie<\/span> : elle est obligatoire et doit \u00eatre mise en place avant le rendez-vous de cl\u00f4ture. Vous pouvez comparer des soumissions aupr\u00e8s de diff\u00e9rents assureurs. Votre notaire, votre avocat ou moi-m\u00eame pouvons vous orienter vers des ressources.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px; margin-bottom: 40px;\">\n<h2 style=\"font-size: 34px;\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-1488\" src=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/OurHouse-June20-A-700x700-1-300x300.png\" alt=\"Apr\u00e8s l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/OurHouse-June20-A-700x700-1-300x300.png 300w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/OurHouse-June20-A-700x700-1-150x150.png 150w, https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/OurHouse-June20-A-700x700-1.png 700w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Apr\u00e8s l\u2019achat<\/h2>\n<p>Une fois les documents hypoth\u00e9caires sign\u00e9s et les cl\u00e9s de votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 en main, il y a quelques \u00e9l\u00e9ments importants \u00e0 garder en t\u00eate pour prot\u00e9ger votre investissement et assurer votre stabilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n<p>Entretenir votre propri\u00e9t\u00e9 et prot\u00e9ger votre investissement : Devenir propri\u00e9taire est une grande responsabilit\u00e9. Il vous appartient de prendre soin de votre maison et de prot\u00e9ger ce qui est probablement l\u2019un de vos plus grands investissements.<\/p>\n<p>Faire vos paiements hypoth\u00e9caires \u00e0 temps : Il existe plusieurs options de fr\u00e9quence de paiement hypoth\u00e9caire. Peu importe celle que vous choisissez, assurez-vous de faire vos paiements \u00e0 temps. Les paiements en retard ou manqu\u00e9s peuvent entra\u00eener des frais ou p\u00e9nalit\u00e9s et nuire \u00e0 votre dossier de cr\u00e9dit. Si vous avez de la difficult\u00e9 \u00e0 effectuer vos paiements, communiquez avec moi d\u00e8s que possible.<\/p>\n<p>Pr\u00e9voir les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : En plus de votre hypoth\u00e8que, des taxes fonci\u00e8res et de l\u2019assurance, vous aurez d\u2019autres d\u00e9penses courantes. L\u2019entretien, les r\u00e9parations, le d\u00e9neigement, la s\u00e9curit\u00e9 et l\u2019am\u00e9nagement ext\u00e9rieur peuvent faire partie des co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir. Si vous \u00eates copropri\u00e9taire d\u2019un condo, certains de ces frais peuvent \u00eatre inclus dans vos frais mensuels.<\/p>\n<p>Respecter votre budget : Pr\u00e9parez un budget mensuel et suivez-le. Prenez quelques minutes chaque mois pour v\u00e9rifier vos d\u00e9penses et voir si vous respectez vos objectifs financiers. Si vous d\u00e9pensez plus que vous gagnez, cherchez des fa\u00e7ons d\u2019augmenter vos revenus ou de r\u00e9duire vos d\u00e9penses.<\/p>\n<p>Pr\u00e9voir un fonds d\u2019urgence : Votre propri\u00e9t\u00e9 aura besoin de r\u00e9parations importantes avec le temps. Essayez de mettre de c\u00f4t\u00e9 un fonds d\u2019urgence afin d\u2019\u00eatre pr\u00eate \u00e0 g\u00e9rer les impr\u00e9vus.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"background: #f2f2f2; padding: 20px; border-left: 5px solid #d4af37; border-radius: 8px; margin-top: 20px;\"><strong>Conseil hypoth\u00e9caire :<\/strong><br \/>\nGardez une bonne cote de cr\u00e9dit en maintenant vos cartes de cr\u00e9dit \u00e0 un solde bas, en payant vos factures \u00e0 temps et en gardant vos comptes de cr\u00e9dit actifs en r\u00e8gle.<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 40px; background: #ffffff; border-radius: 12px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05); margin-bottom: 40px;\">\n<p><span style=\"font-size: 34px; background-color: #ffffff;\">Sept \u00e9tapes du financement hypoth\u00e9caire<\/span><\/p>\n<h3>F\u00e9licitations, vous \u00eates pr\u00eate \u00e0 acheter votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9! Maintenant que vous comprenez les \u00e9l\u00e9ments importants du financement hypoth\u00e9caire, nous pouvons commencer.<\/h3>\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: auto; font-family: Arial,sans-serif; padding: 60px 10px 60px 0px; position: relative; overflow: hidden;\">\n<p><!-- Vertical Line --><\/p>\n<div style=\"position: absolute; left: 52px; top: 120px; bottom: 120px; border-left: 4px dotted #7fd3f7;\"><\/div>\n<p><!-- STEP 1 --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: flex-start; gap: 20px; margin-bottom: 90px; position: relative; z-index: 2;\">\n<div style=\"width: 105px; min-width: 105px; height: 105px; background: #8bd8f7; border: 4px solid #2bb7ea; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 48px; font-style: italic; color: white; font-family: cursive;\">1<\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<h2 style=\"margin: 10px 0 20px; font-size: 40px; color: #18b7ea; font-weight: 800; line-height: 1.2;\">SOYEZ PR\u00c9PAR\u00c9E<\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.8; margin-bottom: 25px;\">Avoir les renseignements suivants en main avant notre rencontre aidera \u00e0 d\u00e9terminer votre capacit\u00e9 de qualification.<\/p>\n<ul style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.9; padding-left: 22px; margin: 0;\">\n<li>Coordonn\u00e9es de votre employeur et historique d\u2019emploi<\/li>\n<li>Preuve d\u2019adresse et historique d\u2019adresses<\/li>\n<li>Pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 gouvernementale avec photo<\/li>\n<li>Preuve de revenu pour votre demande hypoth\u00e9caire<\/li>\n<li>Preuve de mise de fonds, montant et source<\/li>\n<li>Preuve d\u2019\u00e9pargne et de placements<\/li>\n<li>D\u00e9tails de vos dettes et obligations financi\u00e8res actuelles<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- STEP 2 --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: flex-start; gap: 20px; margin-bottom: 90px; position: relative; z-index: 2;\">\n<div style=\"width: 105px; min-width: 105px; height: 105px; background: #8bd8f7; border: 4px solid #2bb7ea; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 48px; font-style: italic; color: white; font-family: cursive;\">2<\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<h2 style=\"margin: 10px 0 20px; font-size: 40px; color: #18b7ea; font-weight: 800; line-height: 1.2;\">OBTENEZ UNE R\u00c9SERVATION DE TAUX<\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.9; margin: 0;\">Cette \u00e9tape est importante, car elle aide \u00e0 d\u00e9terminer votre fourchette de prix et vos co\u00fbts mensuels, peut garantir un taux pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e et vous permet de pr\u00e9senter une offre plus comp\u00e9titive avec une condition de financement plus courte.<\/p>\n<p>NOTE : Une pr\u00e9approbation ne signifie pas qu\u2019un pr\u00eateur a enti\u00e8rement r\u00e9vis\u00e9 tous vos documents. L\u2019approbation finale du pr\u00eateur ou de l\u2019assureur hypoth\u00e9caire peut encore \u00eatre requise.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- STEP 3 --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: flex-start; gap: 20px; margin-bottom: 90px; position: relative; z-index: 2;\">\n<div style=\"width: 105px; min-width: 105px; height: 105px; background: #8bd8f7; border: 4px solid #2bb7ea; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 48px; font-style: italic; color: white; font-family: cursive;\">3<\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<h2 style=\"margin: 10px 0 20px; font-size: 40px; color: #18b7ea; font-weight: 800; line-height: 1.2;\">MAGASINEZ LE MARCH\u00c9 ET PR\u00c9SENTEZ UNE OFFRE<\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.9; margin: 0;\">Lorsque vous trouvez une propri\u00e9t\u00e9 qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins, vous pr\u00e9sentez une offre qui peut \u00eatre accept\u00e9e ou faire l\u2019objet d\u2019une contre-offre. Les n\u00e9gociations peuvent se poursuivre jusqu\u2019\u00e0 ce que les deux parties s\u2019entendent sur le prix final.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- STEP 4 --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: flex-start; gap: 20px; margin-bottom: 90px; position: relative; z-index: 2;\">\n<div style=\"width: 105px; min-width: 105px; height: 105px; background: #8bd8f7; border: 4px solid #2bb7ea; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 48px; font-style: italic; color: white; font-family: cursive;\">4<\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<h2 style=\"margin: 10px 0 20px; font-size: 40px; color: #18b7ea; font-weight: 800; line-height: 1.2;\">L\u2019OFFRE EST ACCEPT\u00c9E<\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.9; margin-bottom: 20px;\">Lorsque votre offre est accept\u00e9e avec une condition de financement, les \u00e9tapes suivantes sont n\u00e9cessaires pour finaliser le processus :<\/p>\n<ul style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.9; padding-left: 22px; margin: 0;\">\n<li>Me mettre en contact avec votre courtier immobilier<\/li>\n<li>Une \u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre requise<\/li>\n<li>Fournir les documents de financement restants<\/li>\n<li>Organiser une inspection de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Recevoir l\u2019approbation finale du pr\u00eateur<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- STEP 5 --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: flex-start; gap: 20px; margin-bottom: 90px; position: relative; z-index: 2;\">\n<div style=\"width: 105px; min-width: 105px; height: 105px; background: #8bd8f7; border: 4px solid #2bb7ea; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 48px; font-style: italic; color: white; font-family: cursive;\">5<\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<h2 style=\"margin: 10px 0 20px; font-size: 40px; color: #18b7ea; font-weight: 800; line-height: 1.2;\">RETIREZ LES CONDITIONS<\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.9; margin: 0;\">\u00c0 cette \u00e9tape, vous recevez la confirmation que votre financement est approuv\u00e9 et pr\u00eat \u00e0 avancer. Les signatures finales seront requises sur les documents de l\u2019offre avec votre courtier immobilier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- STEP 6 --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: flex-start; gap: 20px; margin-bottom: 90px; position: relative; z-index: 2;\">\n<div style=\"width: 105px; min-width: 105px; height: 105px; background: #8bd8f7; border: 4px solid #2bb7ea; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 48px; font-style: italic; color: white; font-family: cursive;\">6<\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<h2 style=\"margin: 10px 0 20px; font-size: 40px; color: #18b7ea; font-weight: 800; line-height: 1.2;\">SOUSCRIVEZ UNE ASSURANCE HABITATION<\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.9; margin: 0;\">Avant la cl\u00f4ture de votre achat, vous devez obtenir une assurance habitation incluant la protection incendie. C\u2019est le bon moment pour communiquer avec votre assureur et commencer les d\u00e9marches.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- STEP 7 --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: flex-start; gap: 20px; position: relative; z-index: 2;\">\n<div style=\"width: 105px; min-width: 105px; height: 105px; background: #8bd8f7; border: 4px solid #2bb7ea; border-radius: 50%; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 48px; font-style: italic; color: white; font-family: cursive;\">7<\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<h2 style=\"margin: 10px 0 20px; font-size: 40px; color: #18b7ea; font-weight: 800; line-height: 1.2;\">BUREAU DU NOTAIRE \/ AVOCAT<\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; color: #0047b3; line-height: 1.9; margin: 0;\">\u00c0 cette \u00e9tape, vous fournirez le solde de la mise de fonds et les frais de cl\u00f4ture. Cette \u00e9tape est g\u00e9n\u00e9ralement compl\u00e9t\u00e9e un \u00e0 deux jours avant la date officielle de cl\u00f4ture.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-1535 size-medium\" src=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/download-232x300.png\" alt=\"Financement hypoth\u00e9caire\" width=\"300\" height=\"170\" \/><\/p>\n<div style=\"background: #f2f2f2; padding: 20px; border-left: 5px solid #d4af37; border-radius: 8px; margin-top: 20px;\"><strong>Conseil hypoth\u00e9caire :<\/strong><br \/>\nSaviez-vous que vous pouvez retirer temporairement jusqu\u2019\u00e0 60 000 $ de vos REER comme mise de fonds si vous \u00eates un premier acheteur?<\/div>\n<h2 style=\"font-size: 34px;\">Glossaire des termes<\/h2>\n<h4>AMORTISSEMENT :<\/h4>\n<p>P\u00e9riode n\u00e9cessaire pour rembourser compl\u00e8tement une hypoth\u00e8que si toutes les conditions sont respect\u00e9es et tous les paiements sont effectu\u00e9s \u00e0 temps.<\/p>\n<h4>\u00c9VALUATION :<\/h4>\n<p>Estimation de la valeur marchande actuelle d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>APPR\u00c9CIATION :<\/strong><br \/>\nAugmentation de la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019un autre actif depuis son achat.<\/p>\n<h4>HYPOTH\u00c8QUE FERM\u00c9E :<\/h4>\n<p>Hypoth\u00e8que qui ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre rembours\u00e9e ou ren\u00e9goci\u00e9e avant la fin du terme sans l\u2019autorisation du pr\u00eateur et sans p\u00e9nalit\u00e9 financi\u00e8re. Certaines hypoth\u00e8ques ferm\u00e9es permettent des paiements suppl\u00e9mentaires ou acc\u00e9l\u00e9r\u00e9s si cela est pr\u00e9vu au contrat.<\/p>\n<h4>DATE DE CL\u00d4TURE :<\/h4>\n<p>Date \u00e0 laquelle la vente devient finale et o\u00f9 le nouveau propri\u00e9taire prend possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h4>HYPOTH\u00c8QUE CONVENTIONNELLE :<\/h4>\n<p>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 80% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, ce qui signifie que la mise de fonds est d\u2019au moins 20%. Les hypoth\u00e8ques conventionnelles ne n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<h4>D\u00c9FAUT :<\/h4>\n<p>Le fait de ne pas effectuer un paiement hypoth\u00e9caire \u00e0 temps ou de ne pas respecter les conditions du contrat hypoth\u00e9caire. En cas de d\u00e9faut, le pr\u00eateur peut imposer des p\u00e9nalit\u00e9s ou entreprendre des recours.<\/p>\n<h4>ASSURANCE PR\u00caT HYPOTH\u00c9CAIRE :<\/h4>\n<p>Assurance qui prot\u00e8ge le pr\u00eateur si l\u2019emprunteur ne respecte pas ses obligations hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<h4>\u00c9QUIT\u00c9 :<\/h4>\n<p>Valeur nette qu\u2019un propri\u00e9taire d\u00e9tient dans sa propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s avoir soustrait le solde hypoth\u00e9caire et les autres dettes garanties par la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019\u00e9quit\u00e9 augmente habituellement avec le temps \u00e0 mesure que l\u2019hypoth\u00e8que est rembours\u00e9e. Les changements du march\u00e9 ou les am\u00e9liorations apport\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peuvent aussi influencer cette valeur.<\/p>\n<h4>HYPOTH\u00c8QUE \u00c0 TAUX FIXE :<\/h4>\n<p>Hypoth\u00e8que avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe, c\u2019est-\u00e0-dire un taux qui ne change pas pendant le terme choisi.<\/p>\n<h4>RATIO D\u2019AMORTISSEMENT BRUT DE LA DETTE (ABD) :<\/h4>\n<p>Pourcentage du revenu mensuel brut d\u2019une personne ou d\u2019un m\u00e9nage consacr\u00e9 au paiement du capital et des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, des taxes fonci\u00e8res, des frais de chauffage et, s\u2019il y a lieu, d\u2019une partie des frais de condo. Pour se qualifier, ce ratio doit respecter les limites du pr\u00eateur.<\/p>\n<h4>HYPOTH\u00c8QUE \u00c0 RATIO \u00c9LEV\u00c9 :<\/h4>\n<p>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire sup\u00e9rieur \u00e0 80% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, ce qui signifie que la mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20%. Une hypoth\u00e8que \u00e0 ratio \u00e9lev\u00e9 doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre assur\u00e9e contre le d\u00e9faut de paiement par la SCHL ou un assureur priv\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"background: #f2f2f2; padding: 20px; border-left: 5px solid #d4af37; border-radius: 8px; margin-top: 20px;\"><strong>Conseil hypoth\u00e9caire :<\/strong><br \/>\nSoyez pr\u00e9par\u00e9e. Les frais de cl\u00f4ture peuvent repr\u00e9senter jusqu\u2019\u00e0 environ 4% du prix d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: center; padding: 60px 20px; background: #f8f8f8; border-radius: 12px;\">\n<h2 style=\"font-size: 42px;\"><span class=\"blue-highlight\">F\u00e9licitations<\/span> et bienvenue dans votre nouvelle vie de <span class=\"blue-highlight\">propri\u00e9taire<\/span>!<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter une maison repr\u00e9sente l\u2019achat le plus important qu\u2019une personne puisse faire dans sa vie. Maintenant plus que jamais, les institutions financi\u00e8res mettent sur pied de nouveaux produits et programmes, afin de faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1769,"parent":628,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<meta name=\"description\" content=\"Guide pour premier acheteur au Qu\u00e9bec : mise de fonds, pr\u00e9approbation, RAP, CELIAPP, assurance hypoth\u00e9caire, frais de cl\u00f4ture et \u00e9tapes d\u2019achat.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/thelmamortgages.ca\/fr\/home-purchase-quebec\/guide-premier-acheteur-au-quebec\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta 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