28 Mai

Paiements hypothécaires anticipés : comment rembourser votre hypothèque plus rapidement au Canada

Non classifié(e)

Publié par: Thelma Pareras Varela

Presque tous les Canadiens se réjouissent de l’arrivée du mois de juin, quand les jours s’allongent et l’air reste agréablement doux jusqu’en soirée. C’est aussi une période où plusieurs propriétaires prennent le temps de réévaluer leurs finances, leurs projets et leurs objectifs à long terme. Les paiements hypothécaires supplémentaires peuvent justement représenter une stratégie simple mais efficace pour réduire les intérêts payés, accélérer le remboursement de votre hypothèque et améliorer votre flexibilité financière au Canada.

Modestes paiements supplémentaires = Grands avantages hypothécaires

Disposer de liquidités permet de faire face sereinement à l’inflation, de constituer un fonds de réserve pour urgences ou de réaliser un achat majeur. Mais est-ce qu’il ne vaudrait pas mieux utiliser l’argent disponible pour réduire votre solde hypothécaire? Si c’est une possibilité que vous envisagez, vous avez de la chance, parce que nous examinons aujourd’hui l’effet de paiements supplémentaires sur votre avenir hypothécaire.
Remove term: remboursement hypothécaire accéléré remboursement hypothécaire accéléré
Scénario de référence

Supposons que vous avez une hypothèque avec un solde de 500 000 $ à 4,99 % et un amortissement sur 25 ans. Dans ce cas, vous payez chaque mois 2 905,18 $. À la fin des 25 ans de votre prêt, si vous n’avez pas fait de paiement supplémentaire, vous aurez payé 371 554 $ en intérêts et déboursé au total 871 554 $ sur votre hypothèque de 500 000 $. Le taux d’intérêt peut varier au fil des années, mais pour l’exemple, nous supposons qu’il reste à 4,99 %.

Options de paiement

Pour rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt, il y a principalement trois options. Premièrement, vous pouvez économiser une somme au cours de l’année et la verser d’un coup (par exemple, à l’anniversaire de votre hypothèque). Rien ne vous oblige à faire ce paiement chaque année, mais votre contrat hypothécaire vous permet sans doute de rembourser chaque année un montant de votre choix, jusqu’à une certaine limite.

La deuxième option est d’augmenter vos paiements réguliers. Ici aussi, il y a une limite à ce qui est permis, mais vous pourrez sans doute ajouter quelques centaines de dollars, ou arrondir à la centaine supérieure.

Troisièmement, vous pouvez opter pour des paiements accélérés, par exemple hebdomadaires ou aux deux semaines. Votre prêteur calculera le montant en conséquence.

Chacune de ces options vous aidera à payer moins d’intérêts sur la durée de votre hypothèque, plus ou moins selon le cas. Le tableau ci-dessous indique comment ces trois formules de paiement par anticipation peuvent modifier votre situation hypothécaire.
Comme vous voyez, même une augmentation modeste de vos paiements peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars. Le plus grand effet sur votre avenir financier est obtenu en modifiant la fréquence de vos paiements : plus vous payez souvent, moins vous payez d’intérêts et plus vite vous aurez remboursé entièrement votre hypothèque! Même si vous n’avez pas un nouveau prêt hypothécaire, vous pouvez opter pour une de ces stratégies en tout temps. Le moment où vous commencerez à payer plus rapidement, vous commencerez à économiser de l’argent pour le reste du terme de votre hypothèque.

Vous souhaitez mieux comprendre vos options hypothécaires au Québec? Consultez notre guide sur les
solutions hypothécaires et services de courtier hypothécaire au Québec

Attention : Il est important de consulter votre prêteur pour déterminer quelles formes de paiement par anticipation et quels montants sont permis selon votre contrat hypothécaire. De nombreux prêteurs fixent des limites en pourcentage de votre solde hypothécaire, mais certains offrent des options différentes, par exemple de doubler un paiement.

Si vous voulez calculer l’effet d’un scénario pour votre propre prêt hypothécaire, quels que soient vos chiffres et quels que soient les montants supplémentaires que vous pouvez verser, j’ai de bonnes nouvelles. Vous pouvez télécharger mon appli et faire tout ça – aisément et gratuitement – quand vous voulez. Et si vous avez des questions, vous pouvez m’envoyer un message directement à partir de l’appli. Ou simplement, donnez-moi un coup de fil!

 
Perspectives économiques, de Sherry Cooper

Perspectives du marché canadien de l’habitation, 2026 à 2027

Le marché canadien de l’habitation est sur le point de connaître une période de lente reprise et d’ajustement structurel en 2026 et 2027.
conseils hypothécaires
Après quelques années de fortes hausses de taux d’intérêt, de détérioration de l’abordabilité et d’évolution inégale des régions, le marché va sans doute se stabiliser plutôt que connaître une grande relance. Les prévisions de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et des grandes institutions financières s’accordent largement : augmentation modeste des prix, activité de vente modérée et offre restant insuffisante dans des régions clés au cours des deux prochaines années.

La politique monétaire est le principal facteur dans ces perspectives. La Banque du Canada a réduit le taux directeur, le ramenant de son sommet de 5 % – pendant le cycle de lutte contre l’inflation de 2022 à 2024 – à 2,25 % aujourd’hui. Le taux devrait rester près du niveau actuel pendant la plus grande partie de 2026.

Les taux d’intérêt déterminés par le marché ont toutefois évolué dans le sens contraire. Depuis le déclenchement de la guerre États-Unis–Israël–Iran il y a presque trois mois, les prix pétroliers ont bondi, et les attentes d’inflation ont nettement augmenté, ce qui a suscité un vaste délestage d’obligations du gouvernement et une hausse considérable des rendements à long terme. En conséquence, l’écart grandit entre le taux directeur et les coûts d’emprunt que les ménages et les entreprises doivent réellement assumer.

Malgré tout, les taux hypothécaires restent sous les sommets de la fin 2023, ce qui améliore quelque peu l’abordabilité et attire sur le marché des acheteurs précédemment réticents. On peut exclure un retour aux coûts d’emprunt extrêmement bas qui avaient alimenté un boum pendant la pandémie. La Banque du Canada a noté que les risques d’inflation restent élevés, sous l’effet en particulier des marchés mondiaux de l’énergie et de l’incertitude géopolitique persistante. Les taux resteront donc sans doute près des niveaux actuels une bonne part de 2026, avant de se normaliser graduellement en 2027.

Selon les prévisions, la croissance économique restera faible cette année, ce qui plafonnera la demande de logements. La SCHL prévoit une croissance du PIB canadien d’à peine 0,7 % en 2026, qui serait ainsi une des années sans récession les plus faibles depuis des décennies. Le niveau élevé de l’endettement des ménages, la faiblesse du marché du travail et la croissance ralentie des revenus sont autant de facteurs qui minent la confiance des consommateurs. Elle est aujourd’hui au plus bas. En même temps, la réduction de l’immigration et de la croissance démographique a atténué les pressions de la demande qui avaient intensifié la crise du logement au début de la décennie.

Les prix des habitations ne devraient augmenter que modestement ces deux prochaines années. L’ACI prévoit que le prix national moyen progressera d’environ 1,5 % en 2026 et de moins de 1 % en 2027. C’est dire que les prix seront effectivement stables en termes réels. De même, la SCHL prévoit seulement des gains limités, à la suite des baisses de 2025.

Tout considéré, le marché est en voie de passer de la période spéculative de l’ère pandémique à un environnement plus équilibré. Les acheteurs sont devenus plus sensibles au prix, et les vendeurs font face à une concurrence accrue du fait d’un inventaire augmenté dans de nombreux marchés urbains.

La différence entre les régions restera une des caractéristiques du marché canadien. L’Ontario et la Colombie-Britannique seront à la traîne par rapport au reste du pays, car l’abordabilité y reste très problématique. Les marchés des condos de Toronto et de Vancouver paraissent particulièrement vulnérables. La demande des investisseurs a faibli, et les promoteurs doivent composer avec des coûts de construction en hausse et des préventes plus lentes. Dans ces marchés, selon la SCHL, les mises en chantier resteront sous les moyennes historiques jusqu’en 2027.

En revanche, l’Alberta et certaines régions du Québec s’en tireront mieux. Calgary et Edmonton profiteront d’une meilleure abordabilité, d’une forte migration interprovinciale et d’une croissance économique relativement résiliente, alimentée par le secteur de l’énergie. Le marché du Québec est resté plus stable grâce à des prix moyens plus bas et une plus grande diversité de types de logements. Même ces régions plus fortes pourraient toutefois connaître un ralentissement du fait de la baisse de la croissance démographique nationale et de l’augmentation de l’offre locative.

Sur le long terme, l’offre de logements reste la contrainte principale du marché. Le Canada continue de construire bien moins de logements qu’il n’en faudrait pour rétablir l’abordabilité. La SCHL estime que le pays aurait besoin de 430 000 à 480 000 nouveaux logements chaque année d’ici 2035 pour ramener l’abordabilité à son niveau de 2019. Pourtant, les prévisions des mises en chantier restent en baisse : de 259 000 unités en 2025 à 247 000 en 2026 et 223 000 en 2027. Les promoteurs retardent des projets en raison des coûts de financement, de la demande affaiblie, des pénuries de main-d’œuvre et des coûts de construction élevés. La construction de condos est particulièrement faible, tandis que la construction de logements locatifs connaît le plus d’activité.

Le marché locatif redevient graduellement plus équilibré. L’arrivée d’un grand nombre d’appartements sur le marché de grandes villes réduit la pression sur les taux de vacances et ralentit la hausse des loyers. Ceux-ci restent élevés selon les normes historiques, mais les augmentations rapides vues de 2021 à 2024 devraient se modérer. Par conséquent, de nombreux acheteurs potentiels d’une première propriété sentiront moins d’urgence. Une bonne part d’entre eux ont continué d’être locataires parce que les coûts de la propriété étaient prohibitifs.

Dans l’ensemble, le marché canadien de l’habitation de 2026 à 2027 connaîtrait davantage une prudente relance qu’une rapide expansion. Les taux d’intérêt plus bas et une abordabilité s’améliorant graduellement devraient favoriser une modeste reprise des ventes, mais l’incertitude économique, la volatilité des taux d’intérêt du marché due au contexte géopolitique et la persistance des contraintes de l’offre continueront de limiter la croissance. Les prix resteront probablement assez stables à l’échelle nationale, avec d’importantes différences entre les marchés coûteux, qui seront plus faibles, et les régions plus abordables, qui seront plus fortes. À long terme, le problème de l’abordabilité du logement au Canada restera non résolu à moins que les mises en chantier n’augmentent sensiblement.

Ressources utiles

Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)

Banque du Canada

Autorité des marchés financiers (AMF)
24 Mai

Marché Immobilier à Laval en 2026 : Tendances, Prix et Conseils Hypothécaires

Non classifié(e)

Publié par: Thelma Pareras Varela

Marché Immobilier à Laval en 2026 : Tendances, Prix et Conseils Hypothécaires

Le Marché Immobilier à Laval en 2026

Malgré des taux hypothécaires plus élevés qu’à l’époque de la pandémie, le marché immobilier lavallois demeure très actif. Plusieurs familles, premiers acheteurs et propriétaires, continuent de rechercher plus d’espace, de stabilité et de meilleures opportunités immobilières à proximité de Montréal.

Que vous soyez premier acheteur, investisseur ou propriétaire en renouvellement, travailler avec une courtière hypothécaire à Laval peut vous aider à mieux comprendre vos options dans le marché actuel.

Aperçu du Marché Immobilier à Laval

Le marché immobilier lavallois continue d’afficher une croissance soutenue en 2026. Malgré les taux d’intérêt plus élevés, la demande demeure forte dans plusieurs secteurs de Laval grâce à la proximité de Montréal, aux quartiers familiaux et à la qualité de vie recherchée par plusieurs acheteurs.

625 000$

Prix médian maison unifamiliale

375 000$

Prix médian condo

+6,5%

Croissance annuelle moyenne

38 jours

Délai moyen de vente

Pourquoi Laval Continue d’Attirer les Acheteurs

Plusieurs acheteurs hésitent actuellement à cause des taux hypothécaires plus élevés qu’avant la pandémie. Cependant, Laval demeure un marché très recherché grâce à son équilibre entre accessibilité, qualité de vie et proximité de Montréal.

  • Prix généralement plus accessibles que Montréal
  • Quartiers familiaux et résidentiels
  • Accès rapide aux autoroutes et au métro
  • Demande immobilière encore forte
  • Bonne stabilité du marché immobilier
  • Intérêt croissant pour les propriétés avec plus d’espace

Les Secteurs les Plus Recherchés à Laval

Chomedey

Chomedey demeure l’un des secteurs les plus actifs à Laval grâce à sa proximité avec Montréal, le Carrefour Laval et plusieurs grands axes routiers.

  • Maison unifamiliale : 595 000$
  • Condo : 355 000$
  • Variation annuelle : +6,3%

Sainte-Rose

Très populaire auprès des familles recherchant un environnement plus tranquille, Sainte-Rose demeure un secteur très stable et recherché.

  • Maison unifamiliale : 745 000$
  • Condo : 395 000$
  • Variation annuelle : +5,8%

Fabreville

Fabreville attire plusieurs familles cherchant plus d’espace et une bonne accessibilité vers Montréal.

  • Maison unifamiliale : 685 000$
  • Condo : 385 000$
  • Variation annuelle : +6,9%

Sainte-Dorothée

Sainte-Dorothée demeure l’un des secteurs les plus haut de gamme de Laval avec des propriétés très recherchées.

  • Maison unifamiliale : 825 000$
  • Condo : 425 000$
  • Plex : 1 125 000$

L’Impact des Taux Hypothécaires en 2026

Même si les taux hypothécaires sont plus élevés qu’il y a quelques années, plusieurs acheteurs reviennent progressivement sur le marché immobilier. Toutefois, plusieurs propriétaires à Laval font face à des paiements mensuels beaucoup plus élevés lors du renouvellement de leur hypothèque.

Cette situation pousse plusieurs propriétaires à envisager :

  • Le refinancement hypothécaire
  • La consolidation de dettes
  • Une nouvelle stratégie hypothécaire
  • La réduction des paiements mensuels
  • Le passage vers un taux fixe ou variable

Conseils Avant d’Acheter à Laval en 2026

  • Évaluer votre capacité d’emprunt réelle
  • Prévoir les hausses de paiements futures
  • Comparer plusieurs options hypothécaires
  • Comprendre les pénalités de refinancement
  • Analyser les coûts liés à la propriété
  • Prévoir un budget réaliste selon les taux actuels

Un accompagnement hypothécaire adapté peut aider à mieux comprendre les options disponibles selon votre situation financière et vos objectifs immobiliers.

Pourquoi Travailler Avec une Courtière Hypothécaire à Laval?

Dans un marché immobilier en constante évolution, faire appel à une courtière hypothécaire à Laval peut vous aider à comparer plusieurs options de financement adaptées à votre situation financière et à vos objectifs.

Que vous cherchiez à acheter une première propriété, refinancer votre hypothèque ou renouveler votre prêt immobilier, un accompagnement personnalisé peut faire une grande différence dans le contexte actuel des taux hypothécaires.

  • Comparer plusieurs prêteurs
  • Explorer différentes stratégies hypothécaires
  • Obtenir des solutions adaptées à votre budget
  • Mieux comprendre les impacts des taux actuels
  • Recevoir un accompagnement personnalisé

Questions Fréquentes

Est-ce que Laval est encore un bon marché pour acheter en 2026?

Oui. Malgré les taux hypothécaires plus élevés, Laval demeure un marché recherché grâce à sa proximité avec Montréal et sa qualité de vie.

Quel est le secteur le plus abordable à Laval?

Certains secteurs comme Chomedey et Laval-des-Rapides offrent encore des options plus accessibles pour les premiers acheteurs.

Les prix des maisons vont-ils continuer d’augmenter?

Le marché demeure actif en 2026, mais l’évolution future dépendra des taux d’intérêt, de l’économie et de la demande immobilière.

Besoin d’Aide Pour Votre Hypothèque à Laval?

Que vous soyez premier acheteur, en renouvellement hypothécaire ou en refinancement, nous pouvons vous aider à explorer des solutions adaptées au marché immobilier actuel à Laval.


Faire une demande


Nous contacter

20 Mai

Marché hypothécaire 2026 : hausse des taux variables, pression sur les renouvellements et nouvelles règles SCHL

Non classifié(e)

Publié par: Thelma Pareras Varela

taux variables Canada 2026

Pourquoi les taux variables reviennent en force en 2026… et pourquoi plusieurs propriétaires commencent à ressentir la pression

Pendant plusieurs années, les Canadiens privilégiaient massivement les hypothèques à taux fixe de 5 ans.

Mais en 2026, le marché hypothécaire change rapidement… et plusieurs acheteurs ainsi que propriétaires commencent à réaliser que les anciennes stratégies ne fonctionnent plus toujours comme avant.

Hausse des paiements hypothécaires.
Renouvellements beaucoup plus coûteux.
Retour des taux variables.
Nouvelles règles SCHL.
Hausse graduelle du stress financier.

Selon les nouvelles données publiées par la SCHL, le comportement des emprunteurs canadiens change fortement en 2026, principalement en raison :

  • des taux d’intérêt plus élevés;
  • de la hausse du coût de la vie;
  • des renouvellements hypothécaires sous pression;
  • des nouvelles règles d’assurance hypothécaire;
  • et de l’incertitude économique grandissante.

Les taux variables reviennent massivement au Canada

Une des plus grandes surprises du marché hypothécaire en 2026 est le retour massif des prêts à taux variables.

Pendant la montée rapide des taux d’intérêt en 2022 et 2023, plusieurs emprunteurs avaient complètement abandonné les taux variables.

Aujourd’hui, la situation commence à changer.

Selon la SCHL, les taux variables sont redevenus l’option la plus populaire auprès de plusieurs emprunteurs canadiens.

Pourquoi?

  • Les taux variables deviennent parfois plus avantageux que certains taux fixes;
  • Plusieurs Canadiens croient que les taux pourraient diminuer dans les prochaines années;
  • Les emprunteurs hésitent maintenant à bloquer un taux fixe élevé pendant 5 ans;
  • Les termes plus courts deviennent beaucoup plus populaires.

En février 2026, les prêts à taux variables représentaient environ 42 % des nouveaux prêts hypothécaires accordés par les banques canadiennes.

Pendant ce temps, le traditionnel taux fixe de 5 ans continue de perdre énormément de popularité.

Renouvellement hypothécaire 2026 : plusieurs propriétaires sous pression

Des milliers de propriétaires canadiens arrivent actuellement au renouvellement d’une hypothèque obtenue durant la pandémie.

Et c’est maintenant que plusieurs ressentent réellement l’impact des taux plus élevés.

Plusieurs familles passent maintenant de taux entre 1,5 % et 2 %… à des taux de 4 % à 5 % ou plus.

Pour plusieurs ménages, cela représente des centaines de dollars supplémentaires chaque mois.

Certaines familles découvrent même qu’elles doivent complètement revoir leur budget afin de conserver leur propriété sans pression financière excessive.

La SCHL indique également que les risques de prêts hypothécaires en souffrance pourraient continuer d’augmenter si le chômage continue de monter au Canada.

taux variables Canada 2026

 Les nouvelles règles SCHL 2026 expliquées simplement

Même si plusieurs propriétaires ressentent de la pression, certaines nouvelles règles hypoth

écaires créent aussi de nouvelles opportunités pour les acheteurs.

Depuis les changements introduits par la SCHL, davantage de Canadiens peuvent maintenant accéder à des hypothèques assurées avec des conditions plus flexibles.

Voici les changements les plus importants :

  • Les amortissements de 30 ans sont maintenant accessibles à davantage de premiers acheteurs;
  • La limite des propriétés admissibles à l’assurance hypothécaire est passée de 1 M$ à 1,5 M$;
  • Plusieurs acheteurs utilisent maintenant des paiements mensuels plus bas grâce aux amortissements plus longs;
  • Les prêts assurés connaissent une forte hausse partout au Canada.

Ces changements permettent à plusieurs acheteurs d’entrer sur le marché immobilier malgré les taux plus élevés.

Les premiers signes de stress apparaissent dans le marché immobilier canadien

Même si le système hypothécaire canadien demeure relativement stable, plusieurs indicateurs montrent que les pressions financières augmentent graduellement.

  • Le taux de chômage augmente au Canada;
  • Le niveau d’endettement des ménages demeure très élevé;
  • Le coût de la vie continue d’augmenter;
  • Les renouvellements hypothécaires deviennent plus difficiles pour plusieurs familles;
  • La proportion d’emprunteurs avec un faible pointage de crédit est en hausse.

Selon la SCHL, le ratio dette/revenu des ménages canadiens demeure extrêmement élevé, ce qui augmente la sensibilité du marché aux variations des taux d’intérêt.

Ce que les premiers acheteurs doivent comprendre en 2026

Plusieurs personnes pensent aujourd’hui qu’acheter une propriété est devenu impossible.

Mais la réalité est souvent beaucoup plus nuancée.

Les acheteurs qui réussissent dans le marché actuel sont généralement ceux qui :

  • comprennent réellement leur capacité d’achat;
  • préparent leur crédit à l’avance;
  • connaissent les nouveaux programmes hypothécaires disponibles;
  • utilisent une stratégie adaptée à leur situation financière.

Dans plusieurs situations, il existe encore des solutions que les acheteurs ne connaissent pas nécessairement.

📩 Vous avez des questions sur votre hypothèque?

Que vous soyez premier acheteur, en renouvellement hypothécaire ou en refinancement, il existe souvent plus d’options que ce que les gens pensent.

Comprendre les nouvelles tendances hypothécaires peut faire une énorme différence financière.


Faire une demande


Me contacter
29 Avr

La Banque du Canada laisse le taux directeur inchangé

Non classifié(e)

Publié par: Thelma Pareras Varela

La Banque du Canada laisse le taux directeur inchangé
Aujourd’hui, la Banque du Canada a de nouveau maintenu le taux directeur à 2,25 %. C’est le minimum de la plage que la Banque considère comme un taux neutre, où la politique monétaire n’induit ni expansion ni contraction de l’économie. Alors que l’inflation tourne autour de 2,4 %, avec une inflation fondamentale ramenée à 2,0 %, le Conseil de direction considère que le taux directeur actuel est approprié, tandis que la Banque regarde au-delà des effets inflationnistes de la guerre en Iran.

« L’évolution du conflit au Moyen-Orient accroît la volatilité, et la politique commerciale américaine continue de transformer la structure des échanges internationaux, deux situations qui sont des sources persistantes d’incertitude, selon la Banque du Canada. La projection d’avril de la Banque est basée sur l’hypothèse que les droits de douane resteront inchangés et que le prix de référence mondial du pétrole descendra à 75 $ US le baril d’ici le milieu de 2027 [ce qui est encore bien au-delà des prix d’avant la guerre]. » La Banque estime que si cela se produit, l’inflation devrait culminer à 3 % environ en avril et redescendre à la cible de 2 % d’ici le début de l’an prochain.

« La guerre en Iran a entraîné une hausse marquée des prix de l’énergie et causé des perturbations dans les transports, ce qui a réduit les perspectives de croissance des pays importateurs de pétrole et fait monter l’inflation partout dans le monde. Aux États-Unis, la croissance devrait rester solide sur l’horizon de projection, stimulée par les investissements liés à l’intelligence artificielle et la croissance de la consommation. En Chine, l’économie est soutenue par des exportations robustes. Dans la zone euro, les prix plus élevés du pétrole et du gaz naturel pèseront sur l’activité économique. »

Les rendements obligataires sont légèrement plus élevés depuis janvier, tandis que les marchés boursiers, qui avaient fortement baissé au début du conflit, se sont redressés. Depuis que la guerre a commencé, le dollar américain s’est apprécié par rapport à la plupart des grandes devises.

« Les perspectives de croissance de l’économie canadienne ont peu changé comparativement à la projection présentée dans le Rapport sur la politique monétaire de janvier. Après s’être contractée au quatrième trimestre de 2025, la croissance devrait avoir repris au début de 2026. Les dépenses de consommation et les dépenses publiques soutiennent l’activité économique, alors que les droits de douane et l’incertitude commerciale pèsent sur les exportations et les investissements des entreprises. L’activité sur le marché du logement a diminué au quatrième trimestre et est freinée par la faible expansion démographique, l’incertitude économique et les problèmes d’abordabilité persistants. Le marché du travail est détendu, vu la croissance modeste de l’emploi au cours de la dernière année et les pertes d’emploi dans les secteurs visés par les droits de douane américains. Le taux de chômage se maintient dans une fourchette de 6½ à 7 %, ce qui reflète tant la faiblesse de l’embauche que la baisse du nombre de personnes qui cherchent un emploi. »

Dans ses prévisions d’avril, la Banque estime que la croissance du PIB s’élèvera à 1,2 % en 2026, puis atteindra 1,6 % en 2027 et 1,7 % en 2028, à mesure que la croissance des exportations et des investissements des entreprises reprendra en suivant une trajectoire moins élevée. Comme la croissance du PIB dépasse légèrement celle de la production potentielle, l’offre excédentaire actuelle dans l’économie se résorbe graduellement. Bien que la guerre en Iran puisse modifier sa composition, la croissance globale du PIB reste presque inchangée dans la nouvelle projection : le Canada étant un grand exportateur net de pétrole, les cours pétroliers plus élevés font augmenter le revenu national, alors même que les consommateurs sont mis sous pression par les prix plus élevés à la pompe.

« L’inflation mesurée par l’IPC augmentera probablement encore en avril pour s’établir autour de 3 %, avance la Banque. En supposant que les prix du pétrole diminueront, l’inflation devrait descendre à la cible de 2 % au début de l’an prochain et se maintenir autour de 2 % sur l’horizon de projection.

« Dans ce contexte et en tenant compte de la projection actuelle, le Conseil de direction a décidé de maintenir le taux directeur à 2,25 %. Nous surveillons de près les répercussions du conflit au Moyen-Orient et la façon dont l’économie réagit aux droits de douane américains et à l’incertitude liée aux politiques commerciales. Le Conseil regarde au-delà de l’impact immédiat de la guerre sur l’inflation, mais ne laissera pas les prix plus élevés de l’énergie se transformer en inflation persistante. Nous restons prêts à réagir au besoin si les perspectives changent. La Banque s’engage à préserver la confiance des Canadiennes et Canadiens dans la stabilité des prix pendant cette période de bouleversements mondiaux. »

Mercredi, les marchés à terme du pétrole brut WTI ont bondi de plus de 5 %, au-delà de 105 $ le baril, alors que rien n’indiquait que la fin du conflit avec l’Iran ou la réouverture du détroit d’Ormuz surviendraient rapidement. Les prix s’emballent dans un contexte où les marchés soupèsent les implications de la sortie inattendue des Émirats arabes unis de l’OPEP et où le conflit en Iran pourrait persister. Des indications que le président américain Donald Trump se prépare à prolonger un blocus des ports iraniens ont accru la crainte de perturbations prolongées de l’approvisionnement, en particulier via le détroit d’Ormuz. Les négociations restent dans l’impasse. Les deux côtés sont campés sur leurs positions, ce qui donne à penser que le bras de fer pourrait durer des semaines. Pendant ce temps, des données américaines indiquent une forte baisse des réserves de brut et de carburant, tandis que les exportations ont atteint des sommets, au-delà de 6 millions de barils par jour, mettant en lumière un resserrement de l’offre mondiale. Les prix de l’essence et de produits raffinés ont aussi grimpé. Les inquiétudes pour l’inflation augmentent à l’échelle mondiale, et les marchés de l’énergie restent sur le qui-vive.

Le dollar canadien a faibli, et les taux d’intérêt du marché ont augmenté malgré le maintien du taux de la Banque du Canada. Selon toute attente, la Fed emboîtera le pas cet après-midi, maintenant son taux directeur à 3,5–3,75 %.
Les craintes d’une inflation alimentée par les prix pétroliers font grimper les taux d’intérêt malgré une croissance ralentie
G : Les prix pétroliers grimpent; D : Les taux d’intérêt montent
En somme 

La Banque du Canada a démontré sa disposition à soutenir l’économie canadienne dans un contexte d’incertitude inédite et de choc pétrolier record. Le gouvernement canadien a pris des mesures pour alléger le fardeau des prix élevés pour les Canadiens, en éliminant temporairement la taxe d’accise sur le carburant. Par ailleurs, le premier ministre Carney s’emploie à diversifier le commerce canadien pour qu’il dépende moins des États-Unis.

Il restera d’importantes frictions qui limitent la diversification géographique du commerce voulue par Ottawa. Les États-Unis sont le seul voisin immédiat du Canada. Il n’y a donc pas de marché de rechange qui puisse égaler les États-Unis pour leur envergure et, jusqu’à l’arrivée du président Trump, leurs valeurs communes en matière de libre-échange.

« Si les États-Unis imposent d’autres restrictions commerciales importantes au Canada, nous pourrions devoir baisser davantage le taux directeur pour soutenir la croissance économique, a affirmé le gouverneur de la Banque du Canada Tiff Macklem en conférence de presse aujourd’hui. Si toutefois les cours pétroliers continuent d’augmenter – et surtout, s’ils restent élevés – le risque qu’ils se transforment en inflation persistante et généralisée augmente. Dans ce cas, il faudra prendre d’autres mesures de politique monétaire, et des hausses consécutives du taux directeur pourraient être nécessaires. »

Il est extrêmement improbable que la Banque du Canada resserrerait la politique monétaire quand le marché du logement est aussi déprimé qu’il l’est aujourd’hui.
Ce script est maintenant disponible dans VelocityCRM

Partagez rapidement et aisément ce blogue et les messages suivants sur vos réseaux sociaux en cliquant sur les boutons ci-dessous :

« La Banque du Canada maintient le taux directeur tel quel pour la quatrième réunion de suite » depuis @DLCCanadaInc Économiste en chef @DrSherryCooper https://hypothecairesdominion.ca/economic-insights/la-banque-du-canada-maintient-le-taux-directeur-tel-quel-pour-la-quatrieme-reunion-de-suite

Prêt à passer à l’action?
Vérifiez dès maintenant si vous pouvez obtenir un meilleur taux ou acheter votre prochain condo.
Commencer votre demande
28 Avr

Marché immobilier Canada 2026 | Taux et tendances

Non classifié(e)

Publié par: Thelma Pareras Varela

 

Vous savez peut-être que la pierre d’anniversaire du mois d’avril est le diamant. Mais saviez-vous que 80 % des diamants extraits sont utilisés à des fins industrielles, comme le découpage, le perçage et le meulage? Nous produisons des diamants artificiels qui peuvent aussi servir à ces processus. C’est bien heureux, parce qu’il faut plus d’un milliard d’années pour former les diamants naturels. Ceux-ci, nés profondément dans la croûte terrestre, ont été poussés vers la surface il y a 40 à 55 millions d’années.

L’extraction de diamants au Canada a commencé en 1991, dans les Territoires du Nord-Ouest. Depuis, le Canada est devenu le troisième producteur mondial de diamants, avec 13 à 14 % du total. À partir d’un démarrage modeste dans le Nord, l’extraction diamantaire a pris de l’ampleur : au début de 2026, il y avait sept mines en exploitation. Et ce n’est pas fini! Au Nunavut, il y a un projet d’exploration prometteur qui pourrait céder des diamants couleur fantaisie. Un autre projet d’exploration est en cours dans un lieu inattendu. Pouvez-vous deviner dans quelle province?
Ce qui se développe dans l’immobilier : Perspectives du marché printanier
Si vous vous demandez ce que le printemps nous réserve sur le marché immobilier au Canada, vous êtes au bon endroit. Voici ce que doivent savoir ceux qui veulent acheter, vendre, investir ou refinancer, ou qui envisagent de changer leur situation immobilière.
Taux d’intérêt : La plupart des économistes – et la Banque du Canada – ont indiqué croire que le taux directeur est au creux du présent cycle. Pour les prêts hypothécaires, il est donc peu probable de voir encore des baisses de taux. Pour un achat ou un refinancement, un terme de 3 à 5 ans est tout indiqué. Les taux variables sont alléchants actuellement, mais ils connaîtront sans doute une série d’augmentations dans les deux années à venir.

Nouvelles sur la mise de fonds : La Nouvelle-Écosse a annoncé un nouveau programme pour les acheteurs, réduisant la mise de fonds minimum à seulement 2 %. Des coopératives de crédit offrent les produits hypothécaires aux consommateurs, et le gouvernement provincial fournit une assurance au prêteur. D’autres provinces observent ce qui se fait, mais nous n’avons pas vu d’autre programme lancé jusqu’à présent.

Association canadienne de l’immeuble : L’ACI a annoncé une baisse des ventes immobilières au début de l’année, mais en y voyant un effet de la météo plutôt qu’un ralentissement du marché. Elle croit que le marché est sur le point de s’activer, principalement en raison de la demande refoulée du groupe d’âge de 25 à 45 ans. Il s’agit de la plus importante cohorte d’acheteurs potentiels dans l’histoire du Canada, et ils ont été bloqués ces trois ou quatre dernières années par le problème d’abordabilité et les conditions du marché. Cependant, les taux d’intérêt sont maintenant bas, et de 75 à 85 % des membres du groupe veulent encore devenir propriétaires. Pour eux, c’est le moment d’agir.

Société canadienne d’hypothèques et de logement : Le rapport de la SCHL sur le logement en 2026 prédit très peu de mouvement dans les données, que ce soit pour les mises en chantier (en raison des coûts de construction et du stock existant), les ventes (l’abordabilité et les coûts de possession sont encore des facteurs) ou les prix (l’offre et la demande sont presque égales). La formation de ménages est retardée en raison de l’incertitude sur le marché. Plus encore, l’incertitude économique due aux tarifs douaniers, à l’imminente renégociation de l’ACEUM et, de façon générale, à la volatilité de la politique économique américaine affecte le marché du logement au Canada. Nous entrevoyons une activité générale réduite, une faiblesse de l’offre et de la demande, et un marché printanier stagnant en 2026.

Influence des États-Unis : Nous savons que la situation avec les tarifs douaniers américains est loin d’être résolue. Tout récemment, la Cour suprême des États-Unis a invalidé les tarifs originaux, mais le président Trump en a presque aussitôt imposé de nouveaux en utilisant une des nombreuses voies juridiques de contournement possibles.

Il faut aussi noter l’échéance du 1er juillet pour la révision de l’ACEUM, qui va redéfinir la politique commerciale entre les trois pays. Enfin, un nouveau président de la Réserve fédérale américaine sera confirmé en mai. Le président Trump a désigné Kevin Warsh, qui a dans le passé soutenu des taux d’intérêt plus élevés pour maîtriser l’inflation. Nombreux sont ceux qui accordent une grande priorité à l’indépendance de la Fed, mais M. Trump veut des taux plus bas et il prépare de nouvelles façons d’influencer la politique monétaire. Il y a beaucoup de développements à surveiller au sud de la frontière.
Traditions anciennes, créations nouvelles : Artisanat classique à pratiquer à l’intérieur
Pratiquer un artisanat est l’occasion de lâcher le téléphone et l’ordinateur, et se détendre en adoptant un nouveau passe-temps, voire nouer des liens avec d’autres adeptes. Vive les « arts analogiques », comme certains appellent l’artisanat en 2026. C’est non seulement une occupation agréable, mais un moyen de se divertir (ou de divertir les enfants), beau temps mauvais temps.
De plus, c’est souvent l’occasion de valoriser des matériaux ou des objets qui seraient autrement jetés, donc vous pouvez ménager la planète en même temps que vous réalisez des créations!

Broderie : Il ne vous faut qu’une aiguille et du fil! Dénichez un jean ou un chandail que vous ne portez plus guère, et donnez-lui une nouvelle vie en le dotant d’une broderie personnalisée. Les fleurs sont un choix facile. Ou encore, prenez un pistolet à colle chaude et tracez des lettres. Brodez sur la colle refroidie, et vous aurez un bel effet 3D. Si vous êtes en panne d’imagination, cherchez une trousse de broderie ou un livre. Vous en trouverez en ligne. Aussi, il existe de nombreux tutoriels vidéo pour vous aider à démarrer!

Feutrage : C’est peut-être l’artisanat le plus facile. Il vous faut une aiguille de feutrage et de la laine, et il vous faudra un peu de concentration. Après, vous verrez que c’est excellent pour vous détendre! Utilisez un emporte-pièce à biscuits pour façonner une forme avec de la laine, puis piquez et repiquez jusqu’à en faire une structure plus solide. Pour faire quelque chose d’utile, créez un jouet à l’herbe à chat : un feutre en dessous, de l’herbe à chat au milieu et un feutre au-dessus, et appliquez-vous à bien fixer les bords.

Collage : Cherchez des vieux magazines, autocollants, billets, cartes, emballages, rubans, livres ou dépliants qui traînent dans votre maison. Si vous voulez commencer petit, façonnez un signet avec du carton Bristol pour votre premier collage. Si vous voulez entreprendre un projet plus ambitieux, créez un album où vous remplirez une nouvelle page chaque fois que vous en aurez envie. Le collage est aussi un excellent moyen de créer un tableau de visualisation – ou une « carte de bingo ». Une fois que vous avez déterminé comment vous voulez disposer les coupures, vous pouvez utiliser des pastilles adhésives Glue Dots ou appliquer de la colle Mod Podge, deux produits conçus pour de tels projets. Le premier sert pour simplement tenir des coupures en place, et le deuxième, pour les fixer de façon durable.

Crochet : Le crochet étant le plus complexe des artisanats décrits ici, un tutoriel illustré ou vidéo sera bien utile. Vous en trouverez un exemple en cliquant ici, mais il y en a une multitude sur YouTube ou sur bien d’autres plateformes. Il vous faudra du fil et au moins une aiguille à crocheter, et vous devrez vous assurer qu’ils sont bien assortis. Commencez par une chaîne de base. Vous pourrez ensuite entreprendre un foulard, ou un revers pour un jean.

Pailletage : Cette forme d’artisanat exige patience et soin du détail. Il vous faudra des paillettes ou des strass (bien plus que vous n’imagineriez, et de quelques tailles différentes), des pincettes ou autre instrument pour ramasser les paillettes, de la colle (Gem-tac pour du tissu, E6000 pour des surfaces dures) et un objet que vous voulez orner (une chemise, une tasse, un chapeau, un livre, ou ce que vous voulez!). Tracez un motif sur la surface que vous voulez orner, y compris les mots. Utilisez une forme si vous n’êtes pas très habile à main levée. Travaillez des petites sections, comme une superficie circulaire d’environ 3 cm de largeur, ou plus ou moins si vous faites des lignes droites.

Appliquez de la colle sur la surface, puis attendez quelques minutes qu’elle devienne gluante avant de commencer à poser les paillettes. Décalez les rangées de paillettes, pour pouvoir les disposer le plus près possible les unes des autres. Après, vous pouvez appliquer une couche de produit scellant pour que votre création survive plus longtemps.

Si vous réalisez un projet d’une ou l’autre de ces formes d’artisanat, envoyez-moi une photo!
Perspectives économiques, de Sherry Cooper
Acheteurs d’une première propriété : Il est temps d’y aller

La Banque du Canada et la Réserve fédérale américaine ont toutes deux maintenu leurs taux d’intérêt le 18 mars. Les banques centrales surveillent les
marchés du travail qui faiblissent, mais aussi les prix pétroliers que la guerre en Iran fait grimper. Reconnaissant tous deux que l’inflation va probablement augmenter, le gouverneur Macklem et le président Powell ont dit qu’ils entendaient regarder au-delà des pressions haussières actuelles, vu l’incertitude quant à la durée du conflit.

Les prix des maisons ont continué de fléchir en février (selon les plus récentes données), prolongeant encore le plus long déclin jamais vu. D’après Mortgage Logic News (MLN), le prix de référence de l’ACI a maintenant baissé pendant 15 mois de suite.

Les prix ont ainsi perdu plus de 20 % depuis leur sommet du T2 2022, pendant la pandémie, alors que le taux directeur était d’à peine 0,25 %. Après correction en fonction de l’inflation, le déclin réel des prix immobiliers est de quelque 30 %, une chute inédite.

L’évolution du prix moyen sur 5 ans est devenue négative (−3.7 %) pour la première fois depuis 1999. Si vous attendiez que les prix baissent davantage, le moment est venu. Comme le dit MLN, « en moyenne, le Canadien qui a acheté une maison en février 2021 – près du début de la frénésie liée à la pandémie – a maintenant perdu de la valeur nominalement ». Par conséquent, de nombreux propriétaires doivent aujourd’hui davantage que leur maison ne vaut, ce qui affecte leur capacité de refinancer.

Nouvelle ronde de tarifs douaniers de Trump 

L’administration Trump a fait des vagues cette semaine avec une nouvelle décision qui pourrait mener à des tarifs douaniers sur des biens canadiens actuellement protégés par l’Accord Canada–États-Unis–Mexique (ACEUM).

Le représentant au Commerce des États-Unis (USTR) a lancé des enquêtes en vertu de l’article 301 sur 60 pays – dont le Canada et le Mexique – pour déterminer s’ils omettent de bloquer l’importation de biens fabriqués au moyen de travail forcé.

À Washington, les spécialistes du commerce international sont presque unanimes pour considérer qu’il s’agit d’un prétexte. Le but réel, disent-ils, est de remplacer les tarifs que la Cour suprême des États-Unis a invalidés en février. Ceux-ci avaient été établis en vertu de la loi sur les pouvoirs économiques en cas d’urgence internationale (IEEPA). Il y a maintenant des tarifs au titre de l’article 122, qui expireront le 24 juillet 2026.

Clark Packard, de l’Institut Cato, a dit que l’inclusion du Canada parmi les 60 pays soumis à une enquête en vertu de l’article 301 « incroyablement choquante », appelant ce processus un « procès spectacle » où l’USTR est à la fois « détective, poursuivant, juge et jury ». Inu Manak, du Conseil des relations étrangères, a dit que l’enquête « n’a rien à voir avec du travail forcé ». Andrew Hale, de l’organisme Advancing American Freedom, a accusé l’administration d’agir « de mauvaise foi »   en condensant un processus de 12 mois en cinq mois.

Deux questions se posent. Est-ce que l’administration réussira à imposer de nouveaux tarifs? Est-ce que ces tarifs viseront des biens actuellement protégés par l’ACEUM?

Il est presque certain qu’il y aura de nouveaux tarifs en vertu de l’article 301.

L’article 301 confère à l’USTR de vastes pouvoirs. Au contraire de l’IEEPA, cette disposition a résisté à des contestations judiciaires depuis des décennies. Dans le premier mandat du président Trump, elle a servi de fondement aux tarifs visant la Chine, que les tribunaux avaient approuvés. L’angle du travail forcé est pratique, parce qu’il est pratiquement impossible pour un pays de prouver que ses importations ne comprennent pas de biens fabriqués au moyen de travail forcé.

Le délai de cinq mois est ambitieux. Ces enquêtes exigent plutôt une année, et il ne s’est jamais fait 60 enquêtes simultanément. Il reste que la loi n’établit pas formellement un minimum. Il est probable qu’il y aura des contestations judiciaires, mais l’administration exercera sûrement le pouvoir d’imposer des tarifs avant que les tribunaux n’interviennent.

Cela dit, plusieurs facteurs font qu’il est improbable que des tarifs soient appliqués aux biens protégés par l’ACEUM :

  • La menace est plus utile. La révision de l’ACEUM commencera officiellement en juillet 2026. La menace d’éliminer l’exemption de l’accord de libre-échange donne du pouvoir aux négociateurs américains. De fait cependant, l’élimination serait dévastatrice pour les chaînes d’approvisionnement nord-américaines – surtout dans le secteur automobile, où le Canada et le Mexique sont les plus grands exportateurs vers les États-Unis.
  • Les États-Unis souffriraient aussi. Des tarifs généralisés sur les biens canadiens perturberaient les manufacturiers américains qui comptent sur l’énergie, l’aluminium et les minéraux critiques du Canada.
  • La politique favorise la retenue. À l’approche des élections américaines de mi-mandat, en novembre 2026, alors que l’inflation est déjà un souci majeur des électeurs, des vastes tarifs qui feraient encore grimper les prix seraient politiquement coûteux pour le Parti républicain.
  • Dans le passé, les exemptions ont été maintenues. Même avec les tarifs de l’IEEPA, l’administration avait exempté les biens conformes à l’ACEUM. Elle a fait de même avec les tarifs de l’article 122 qui les ont remplacés.

L’issue la plus probable est que l’article 301 sera invoqué pour imposer des tarifs ciblés visant des secteurs canadiens particuliers : les biens manufacturés, les textiles, voire les automobiles. Les biens conformes à l’ACEUM resteraient largement exemptés. Les négociations seront tendues, surtout si le Canada résiste aux demandes de concessions pour les produits laitiers (pour protéger la gestion de l’offre), le bois d’œuvre et les dépenses militaires.

Le prétexte du « travail forcé » renforce sensiblement la main de l’administration Trump. La possibilité qu’elle joue cette carte contre l’ACEUM dépendra de la façon dont se dérouleront cet été les discussions avec le premier ministre Carney. Comme Inu Manak le conseille à Ottawa, il s’agit de faire preuve de patience et d’éviter de grandes concessions avant les élections de mi-mandat, qui pourraient transformer le paysage politique.
Vous vous demandez quel est ce projet d’exploration diamantaire mentionné plus haut? C’est le projet de mine de diamants Star-Orion South, et c’est en Saskatchewan. On estime que plus de 70 millions de carats de diamants pourraient être extraits sur une période de 34 ans.

Autre fait important ce mois-ci, le 22 avril est le Jour de la Terre. C’est le moment de réfléchir à ce que vous pourriez faire pour la planète. Voici quelques idées : effectuer une opération de nettoyage dans votre quartier; choisir de ne pas conduire votre voiture pour la journée; planter un arbre.

Vive le beau temps qui nous attend, et au plaisir de vous revoir ici en mai!

 

Prêt à passer à l’action?
Vérifiez dès maintenant si vous pouvez obtenir un meilleur taux ou acheter votre prochain condo.
Commencer votre demande
28 Avr

Taux hypothécaires, condo et économie : ce que vous devez savoir en 2026

Non classifié(e)

Publié par: Thelma Pareras Varela

Vous planifiez un voyage en auto cet été? Le Canada vous offre des milliers de kilomètres de routes! La route transcanadienne, inaugurée en 1962, traverse les 10 provinces et s’étend sur 7821 km, entre Victoria (Colombie-Britannique) et St. John’s (Terre-Neuve).

Parmi les nombreux points d’intérêt à voir en chemin :

 

  • le plus long pont du monde surplombant des eaux prises par la glace (pont de la Confédération, menant à l’Île-du-Prince-Édouard);
  • le monument commémoratif de Terry Fox (à Thunder Bay);
  • 44 passages fauniques (répartis à travers le parc national Banff).

Si vous voulez faire un parcours nord-sud, vous pouvez conduire sur 6511 km de Tuktoyaktuk jusqu’au parc national de la Pointe-Pelée. Vous traverserez le cercle arctique, et vous verrez le Pysanka de Vegreville et la Monnaie de Winnipeg. Comme il y a plus de 1,1 million de kilomètres de routes à explorer, vous trouverez bien un trajet qui vous intéressera!
Avant de signer : La liste de contrôle pour l’achat d’un condo
Vous pensez acheter un condo, une maison en rangée ou une autre demeure en copropriété? Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte, depuis le fonds de réserve aux règles internes d’accession au conseil d’administration. Voici des éléments vitaux à considérer avant de signer une offre d’achat :
Nouvelle construction ou revente?

Il y a des différences importantes entre une unité nouvellement construite ou reconstruite et une unité en revente. Pour une nouvelle unité, vous voudrez connaître les garanties des appareils, le budget à prévoir, les autres constructions planifiées à proximité et les avantages fiscaux disponibles. Pour une unité en revente, vous voudrez voir une étude du fonds de réserve et les procès-verbaux du conseil d’administration, et vous voudrez savoir s’il y a des problèmes connus et quels travaux pourraient être nécessaires.

Documents à examiner

Il est important de comprendre ce que vous achetez. Exigez des documents (écrits) du constructeur ou de la société de condominium ou de gestion pour pouvoir prendre une décision éclairée.

Voici ce qu’il faut demander :

  • Règlement de la société de condominium
  • Plan de condo enregistré
  • États financiers les plus récents
  • Budget
  • Tableau des frais de condo ou de propriétaire
  • Procès-verbaux des plus récentes assemblées générales et réunions du conseil d’administration
  • Certificat d’assurance
  • Étude/rapport sur le fonds de réserve
  • Rapports ou études sur la structure, en particulier les câbles de post-tension
  • Décisions judiciaires ou actions en cours
  • Contrats de gestion
  • Sommaire des lacunes (s’il s’agit d’une nouvelle construction)

Vous aurez sans doute des frais à payer, par page ou par document (prévoyez peut-être 200 $), et il faudra peut-être 10 jours pour tout obtenir.

Que devez-vous faire des documents? 

Une fois les documents en main, il est important de les faire examiner par un spécialiste. Vous trouverez en ligne de nombreux professionnels locaux pour ce faire, ou vous pouvez demander une recommandation à votre courtier immobilier ou votre notaire. Surveillez en particulier les points suivants :

  • Litiges en cours ou poursuites en instance
  • Fonds de réserve et situation financière
  • Cotisations spéciales
  • Règlements qui touchent le quotidien, par exemple sur les animaux de compagnie, les restrictions relativement au bruit ou ce qui peut être laissé sur le balcon
  • Câbles de post-tension
  • Montant des frais de condo
  • Couverture d’assurance

Conseil d’administration

Les conseils de condos sont habituellement composés de propriétaires. Ils gèrent les finances, l’entretien des aires communes, les réparations et le respect des règlements. Une fois par année, ils tiennent une assemblée générale. Le conseil peut y être soumis à élection, et de nouveaux membres peuvent s’ajouter au conseil.

Si vous achetez un condo, vous pourriez envisager de vous joindre au conseil. Vous aurez ainsi une voix au chapitre dans la gestion de l’immeuble, vous pourrez contribuer à l’amélioration des opérations et vous aurez l’occasion de mieux connaître d’autres résidents. En outre, c’est un plus sur un cv! Cependant, vous devrez y consacrer du temps, et vous pourriez devenir un bouc émissaire en cas de problème dans la société de condo. Ce n’est pas pour tout le monde, mais si c’est pour vous, vous participerez à la gestion de l’immeuble.

Inspectez!

Comme pour toute propriété, vous voudrez aussi faire une inspection physique. En plus de tirer la chasse des toilettes et d’allumer les lumières dans l’unité, vous devez inspecter les aires communes telles qu’escaliers, jardin, rampes, locaux pour les ordures et le recyclage et autres commodités. Voici une liste de vérification pour la visite.

N’oubliez pas que les commodités doivent être entretenues, donc pensez que si vous attachez de la valeur à une piscine ou un ascenseur, des coûts s’y rattachent, il faut de l’entretien et il pourrait un jour y avoir de grandes dépenses. Aussi, il y aura davantage de documents à examiner et davantage à inspecter avant de confirmer votre achat.

Est-ce que l’IA peut faire le travail? 

Bonne question! L’IA est un excellent outil pour passer en revue un grand nombre de documents – comme des procès-verbaux de conseil, des règlements et ainsi de suite. Vous pouvez télécharger les documents et les règlements provinciaux, et demander une comparaison pour repérer tout aspect inusité. C’est un bon début, mais il n’y a vraiment aucun substitut à l’expérience, donc ne renoncez pas à payer les frais de consultation d’un professionnel.

Il y a donc ample matière à réflexion avant d’acheter un condo. Ne craignez pas de demander de l’aide. Vous avez accès à une assistance. En tant que professionnel hypothécaire, je tiens à ce que vous abordiez votre achat et vos décisions financières en toute confiance.
Concerts qui attireront les foules au Canada 
 

Il y a TANT de groupes et de chanteurs en tournée cet été que peu importe votre genre préféré et peu importe où vous êtes au Canada, il y a des spectacles auxquels vous voudrez assister. En voici quelques-uns qui pourraient vous intéresser :

Musique country 
  • À l’affiche du festival Country Thunder figurent The Red Clay Strays, Kane Brown et Lainey Wilson, à Calgary, et Riley Green, Creed et Lainey Wilson, en Saskatchewan.
  • Le festival Boots and Hearts annonce une offre vaste et diversifiée, avec notamment les Jonas Brothers, The Chicks et Rascal Flatts, en Ontario, et Shaboozy, Russell Dickerson et Midland, à Edmonton.

Électro-danse 

  • Le festival de musique Badlands est de retour à Calgary, où les amateurs d’électro-danse pourront voir Mau P, Dom Dolla et Griz, entre autres.
  • Si vous êtes plus près de la capitale nationale, le festival Escapade est une autre belle option électro-danse, avec Loud Luxury, Disco Lines, Alleycvt et d’autres, au retour de Badlands.
  • Shambhala affiche déjà complet, mais vous pouvez vous inscrire sur la liste d’attente ou comme bénévole à ce festival de Salmo (Colombie-Britannique).

Rock et musique alternative

Jazz 

Autres genres 

Je ne doute pas que tous les amoureux de musique trouveront quelque chose pour eux. Dites-moi ce qui est au sommet de votre liste!
Perspectives économiques, de Sherry Cooper
Le plus grand choc pétrolier de l’histoire n’est pas sur le point de s’effacer

La guerre contre l’Iran lancée le 28 février par Israël et les États-Unis ne sera pas réglée rapidement. Dans ses déclarations
publiques, le président Trump a maintes fois parlé d’une campagne qui durerait « des semaines », d’abord quatre semaines, puis six et même huit. Début avril, c’était encore « deux ou trois semaines de plus ».

En même temps, des responsables iraniens ont indiqué être prêts à un conflit prolongé. Le facteur limitatif pourrait être la tolérance politique américaine et la dynamique de la coalition davantage que la disposition de l’Iran.

Le point sur la situation

  • Scénario de référence (consensus du marché) : Une phase limitée, à haute intensité, de la guerre dure quelques mois. Les frappes massives diminuent graduellement entre la fin avril et le début de l’été 2026. Y fait suite une confrontation davantage chronique, à intensité réduite.
  • Scénario optimiste (paix atteinte rapidement) : Un cessez-le-feu durable est établi d’ici deux à quatre semaines, et les hostilités majeures cessent avant l’été.
  • Scénario pessimiste (conflit prolongé) : Si les négociations achoppent et les attaques de faible intensité continuent autour du Golfe, la « guerre » (au sens politique et au sens du marché) pourrait se poursuivre toute l’année 2026 même en l’absence de grands bombardements continus.

Au vu de l’information disponible actuellement, les marchés évoluent comme si les opérations majeures dureront encore des semaines, pas des années, mais avec un risque extrême d’instabilité persistante.

Où nous en sommes aujourd’hui

  • L’Iran a annoncé que le détroit d’Ormuz est « complètement ouvert » aux navires commerciaux pour la durée du cessez-le-feu actuel, ce qui a entraîné une forte chute les prix du Brent et du WTI.
  • Le prix intrajournalier du Brent est redescendu de 98 $ à moins de 90 $ après l’annonce. Avant la guerre, il était à moins de 70 $.
  • Aux États-Unis, le prix du WTI est revenu à un peu plus de 80 $, après avoir atteint plus de 105 $ à 110 $ au début de la semaine. Avant la guerre, il était autour de 65 $.

Ainsi, « ouvert » au sens légal ne signifie pas « de retour à la normale » au sens physique ou logistique.

Combien de temps faudra-t-il pour que le trafic revienne à la normale?

Les analystes du marché de l’énergie s’entendent globalement sur trois points :

  1. L’infrastructure et la logistique sont endommagés ou perturbés : Le système énergétique du Golfe a subi des dommages. Des puits et d’autres installations pourront être remis en service en quelques jours ou semaines, mais un retour à des exportations plus ou moins normales exigera des mois. Les itinéraires des pétroliers, les assurances et le risque de guerre resteront problématiques longtemps après la réouverture officielle.
  2. Hypothèse du marché : délai de remise en état ≈ période hors service : Selon une hypothèse souvent évoquée, il faut à peu près aussi longtemps pour relancer la production que l’interruption a duré. Si les perturbations autour du détroit durent ~2½ mois, les analystes prévoient qu’il faudra encore ~2½ mois pour revenir aux volumes de production et d’exportations d’avant la guerre.
  3. Réserves et stocks à renflouer : Les réserves stratégiques et stocks commerciaux ont diminué pendant la perturbation. Leur renflouement maintiendra une pression haussière sur les prix même quand les volumes de production remonteront.

Combien de temps faudra-t-il pour que les prix pétroliers reviennent aux niveaux d’avant la guerre?
Pourquoi le détroit d’Ormuz est si important

Ce passage est stratégique non seulement pour le pétrole, mais pour de nombreux intrants essentiels à la production mondiale. Les volumes de commerce sont compromis, et il y a des retards et des changements d’itinéraires dans le transport maritime. La hausse des prix pétroliers n’est qu’un début. La liste de produits en pénurie et des secteurs touchés s’allonge à mesure que le blocus se prolonge :

  • Produits énergétiques, GNL, produits pétrochimiques
  • Engrais et produits agricoles
  • Gaz spécialisés et produits de haute technologie
  • Métaux et industrie lourde
  • Transport, logistique et biens de consommation

Pour le détroit d’Ormuz en particulier, les analystes insistent que les perturbations de courte durée entraînent surtout une volatilité des prix, mais un blocus durant des mois signifie de réelles contraintes sur les quantités de produits énergétiques, d’engrais et d’intrants spécialisés – avec des implications pour l’inflation, la production industrielle et les balances commerciales.

Priorités en matière de politiques et pour les entreprises 

  • Mettre rapidement fin aux blocus pour éviter une escalade exponentielle des dommages pour les chaînes d’approvisionnement, comme il en surviendrait au-delà de quelque semaines.
  • Préserver le transport maritime et assurer la sécurité des corridors, y compris en prévoyant des escortes navales et des protocoles clairs de résolution de tensions pour assurer au moins un trafic partiel.
  • Accroître la résilience en diversifiant les sources d’approvisionnement, en empruntant des itinéraires de rechange (si possible), en constituant des réserves stratégiques (énergie, engrais, gaz spécialisés) et en adaptant la logistique.
  • Communiquer clairement, tant les gouvernements que les entreprises, pour limiter la panique, l’accumulation défensive et la perturbation des marchés financiers et physiques.

Les banques centrales sont attentives à l’affaiblissement de l’économie mondiale, qui se voit dans les mises à pied et le ralentissement de la croissance. Au Canada, les propriétaires de maisons voient leurs mensualités augmenter quand ils renouvellent ou refinancent leur hypothèque. Malgré la hausse de l’inflation provoquée par le pétrole, les banques centrales resteront probablement discrètes aussi longtemps que possible. Les taux hypothécaires fixes ont déjà augmenté, et l’incertitude persistante a plombé le marché immobilier dans certaines régions du pays.
Merci de votre intérêt pour ce nouveau bulletin mensuel.

Un petit rappel, ce sera la fête des Mères le dimanche 10 mai (n’oubliez pas une carte!), la fête des Patriotes / de la Reine le lundi 18 mai (profitez de la longue fin de semaine!), la Journée mondiale des abeilles le mercredi 20 mai et la Journée de la crème solaire le 27 mai (ne manquez pas de vous en appliquer!).

En plus de vous informer et de vous divertir, je fais aussi des examens de situation hypothécaire! Si vous avez un prêt hypothécaire depuis plus de deux ans, c’est bien volontiers que je vérifierai s’il vous est possible d’obtenir un meilleur taux, de retirer du capital ou de passer à une autre propriété, entre autres. Et si ce n’est pas le moment maintenant, je serai encore là en juin!

 

Prêt à passer à l’action?
Vérifiez dès maintenant si vous pouvez obtenir un meilleur taux ou acheter votre prochain condo.
Commencer votre demande