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28 Avr

Taux hypothécaires, condo et économie : ce que vous devez savoir en 2026

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Publié par: Thelma Pareras Varela

Vous planifiez un voyage en auto cet été? Le Canada vous offre des milliers de kilomètres de routes! La route transcanadienne, inaugurée en 1962, traverse les 10 provinces et s’étend sur 7821 km, entre Victoria (Colombie-Britannique) et St. John’s (Terre-Neuve).

Parmi les nombreux points d’intérêt à voir en chemin :

 

  • le plus long pont du monde surplombant des eaux prises par la glace (pont de la Confédération, menant à l’Île-du-Prince-Édouard);
  • le monument commémoratif de Terry Fox (à Thunder Bay);
  • 44 passages fauniques (répartis à travers le parc national Banff).

Si vous voulez faire un parcours nord-sud, vous pouvez conduire sur 6511 km de Tuktoyaktuk jusqu’au parc national de la Pointe-Pelée. Vous traverserez le cercle arctique, et vous verrez le Pysanka de Vegreville et la Monnaie de Winnipeg. Comme il y a plus de 1,1 million de kilomètres de routes à explorer, vous trouverez bien un trajet qui vous intéressera!
Avant de signer : La liste de contrôle pour l’achat d’un condo
Vous pensez acheter un condo, une maison en rangée ou une autre demeure en copropriété? Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte, depuis le fonds de réserve aux règles internes d’accession au conseil d’administration. Voici des éléments vitaux à considérer avant de signer une offre d’achat :
Nouvelle construction ou revente?

Il y a des différences importantes entre une unité nouvellement construite ou reconstruite et une unité en revente. Pour une nouvelle unité, vous voudrez connaître les garanties des appareils, le budget à prévoir, les autres constructions planifiées à proximité et les avantages fiscaux disponibles. Pour une unité en revente, vous voudrez voir une étude du fonds de réserve et les procès-verbaux du conseil d’administration, et vous voudrez savoir s’il y a des problèmes connus et quels travaux pourraient être nécessaires.

Documents à examiner

Il est important de comprendre ce que vous achetez. Exigez des documents (écrits) du constructeur ou de la société de condominium ou de gestion pour pouvoir prendre une décision éclairée.

Voici ce qu’il faut demander :

  • Règlement de la société de condominium
  • Plan de condo enregistré
  • États financiers les plus récents
  • Budget
  • Tableau des frais de condo ou de propriétaire
  • Procès-verbaux des plus récentes assemblées générales et réunions du conseil d’administration
  • Certificat d’assurance
  • Étude/rapport sur le fonds de réserve
  • Rapports ou études sur la structure, en particulier les câbles de post-tension
  • Décisions judiciaires ou actions en cours
  • Contrats de gestion
  • Sommaire des lacunes (s’il s’agit d’une nouvelle construction)

Vous aurez sans doute des frais à payer, par page ou par document (prévoyez peut-être 200 $), et il faudra peut-être 10 jours pour tout obtenir.

Que devez-vous faire des documents? 

Une fois les documents en main, il est important de les faire examiner par un spécialiste. Vous trouverez en ligne de nombreux professionnels locaux pour ce faire, ou vous pouvez demander une recommandation à votre courtier immobilier ou votre notaire. Surveillez en particulier les points suivants :

  • Litiges en cours ou poursuites en instance
  • Fonds de réserve et situation financière
  • Cotisations spéciales
  • Règlements qui touchent le quotidien, par exemple sur les animaux de compagnie, les restrictions relativement au bruit ou ce qui peut être laissé sur le balcon
  • Câbles de post-tension
  • Montant des frais de condo
  • Couverture d’assurance

Conseil d’administration

Les conseils de condos sont habituellement composés de propriétaires. Ils gèrent les finances, l’entretien des aires communes, les réparations et le respect des règlements. Une fois par année, ils tiennent une assemblée générale. Le conseil peut y être soumis à élection, et de nouveaux membres peuvent s’ajouter au conseil.

Si vous achetez un condo, vous pourriez envisager de vous joindre au conseil. Vous aurez ainsi une voix au chapitre dans la gestion de l’immeuble, vous pourrez contribuer à l’amélioration des opérations et vous aurez l’occasion de mieux connaître d’autres résidents. En outre, c’est un plus sur un cv! Cependant, vous devrez y consacrer du temps, et vous pourriez devenir un bouc émissaire en cas de problème dans la société de condo. Ce n’est pas pour tout le monde, mais si c’est pour vous, vous participerez à la gestion de l’immeuble.

Inspectez!

Comme pour toute propriété, vous voudrez aussi faire une inspection physique. En plus de tirer la chasse des toilettes et d’allumer les lumières dans l’unité, vous devez inspecter les aires communes telles qu’escaliers, jardin, rampes, locaux pour les ordures et le recyclage et autres commodités. Voici une liste de vérification pour la visite.

N’oubliez pas que les commodités doivent être entretenues, donc pensez que si vous attachez de la valeur à une piscine ou un ascenseur, des coûts s’y rattachent, il faut de l’entretien et il pourrait un jour y avoir de grandes dépenses. Aussi, il y aura davantage de documents à examiner et davantage à inspecter avant de confirmer votre achat.

Est-ce que l’IA peut faire le travail? 

Bonne question! L’IA est un excellent outil pour passer en revue un grand nombre de documents – comme des procès-verbaux de conseil, des règlements et ainsi de suite. Vous pouvez télécharger les documents et les règlements provinciaux, et demander une comparaison pour repérer tout aspect inusité. C’est un bon début, mais il n’y a vraiment aucun substitut à l’expérience, donc ne renoncez pas à payer les frais de consultation d’un professionnel.

Il y a donc ample matière à réflexion avant d’acheter un condo. Ne craignez pas de demander de l’aide. Vous avez accès à une assistance. En tant que professionnel hypothécaire, je tiens à ce que vous abordiez votre achat et vos décisions financières en toute confiance.
Concerts qui attireront les foules au Canada 
 

Il y a TANT de groupes et de chanteurs en tournée cet été que peu importe votre genre préféré et peu importe où vous êtes au Canada, il y a des spectacles auxquels vous voudrez assister. En voici quelques-uns qui pourraient vous intéresser :

Musique country 
  • À l’affiche du festival Country Thunder figurent The Red Clay Strays, Kane Brown et Lainey Wilson, à Calgary, et Riley Green, Creed et Lainey Wilson, en Saskatchewan.
  • Le festival Boots and Hearts annonce une offre vaste et diversifiée, avec notamment les Jonas Brothers, The Chicks et Rascal Flatts, en Ontario, et Shaboozy, Russell Dickerson et Midland, à Edmonton.

Électro-danse 

  • Le festival de musique Badlands est de retour à Calgary, où les amateurs d’électro-danse pourront voir Mau P, Dom Dolla et Griz, entre autres.
  • Si vous êtes plus près de la capitale nationale, le festival Escapade est une autre belle option électro-danse, avec Loud Luxury, Disco Lines, Alleycvt et d’autres, au retour de Badlands.
  • Shambhala affiche déjà complet, mais vous pouvez vous inscrire sur la liste d’attente ou comme bénévole à ce festival de Salmo (Colombie-Britannique).

Rock et musique alternative

Jazz 

Autres genres 

Je ne doute pas que tous les amoureux de musique trouveront quelque chose pour eux. Dites-moi ce qui est au sommet de votre liste!
Perspectives économiques, de Sherry Cooper
Le plus grand choc pétrolier de l’histoire n’est pas sur le point de s’effacer

La guerre contre l’Iran lancée le 28 février par Israël et les États-Unis ne sera pas réglée rapidement. Dans ses déclarations
publiques, le président Trump a maintes fois parlé d’une campagne qui durerait « des semaines », d’abord quatre semaines, puis six et même huit. Début avril, c’était encore « deux ou trois semaines de plus ».

En même temps, des responsables iraniens ont indiqué être prêts à un conflit prolongé. Le facteur limitatif pourrait être la tolérance politique américaine et la dynamique de la coalition davantage que la disposition de l’Iran.

Le point sur la situation

  • Scénario de référence (consensus du marché) : Une phase limitée, à haute intensité, de la guerre dure quelques mois. Les frappes massives diminuent graduellement entre la fin avril et le début de l’été 2026. Y fait suite une confrontation davantage chronique, à intensité réduite.
  • Scénario optimiste (paix atteinte rapidement) : Un cessez-le-feu durable est établi d’ici deux à quatre semaines, et les hostilités majeures cessent avant l’été.
  • Scénario pessimiste (conflit prolongé) : Si les négociations achoppent et les attaques de faible intensité continuent autour du Golfe, la « guerre » (au sens politique et au sens du marché) pourrait se poursuivre toute l’année 2026 même en l’absence de grands bombardements continus.

Au vu de l’information disponible actuellement, les marchés évoluent comme si les opérations majeures dureront encore des semaines, pas des années, mais avec un risque extrême d’instabilité persistante.

Où nous en sommes aujourd’hui

  • L’Iran a annoncé que le détroit d’Ormuz est « complètement ouvert » aux navires commerciaux pour la durée du cessez-le-feu actuel, ce qui a entraîné une forte chute les prix du Brent et du WTI.
  • Le prix intrajournalier du Brent est redescendu de 98 $ à moins de 90 $ après l’annonce. Avant la guerre, il était à moins de 70 $.
  • Aux États-Unis, le prix du WTI est revenu à un peu plus de 80 $, après avoir atteint plus de 105 $ à 110 $ au début de la semaine. Avant la guerre, il était autour de 65 $.

Ainsi, « ouvert » au sens légal ne signifie pas « de retour à la normale » au sens physique ou logistique.

Combien de temps faudra-t-il pour que le trafic revienne à la normale?

Les analystes du marché de l’énergie s’entendent globalement sur trois points :

  1. L’infrastructure et la logistique sont endommagés ou perturbés : Le système énergétique du Golfe a subi des dommages. Des puits et d’autres installations pourront être remis en service en quelques jours ou semaines, mais un retour à des exportations plus ou moins normales exigera des mois. Les itinéraires des pétroliers, les assurances et le risque de guerre resteront problématiques longtemps après la réouverture officielle.
  2. Hypothèse du marché : délai de remise en état ≈ période hors service : Selon une hypothèse souvent évoquée, il faut à peu près aussi longtemps pour relancer la production que l’interruption a duré. Si les perturbations autour du détroit durent ~2½ mois, les analystes prévoient qu’il faudra encore ~2½ mois pour revenir aux volumes de production et d’exportations d’avant la guerre.
  3. Réserves et stocks à renflouer : Les réserves stratégiques et stocks commerciaux ont diminué pendant la perturbation. Leur renflouement maintiendra une pression haussière sur les prix même quand les volumes de production remonteront.

Combien de temps faudra-t-il pour que les prix pétroliers reviennent aux niveaux d’avant la guerre?
Pourquoi le détroit d’Ormuz est si important

Ce passage est stratégique non seulement pour le pétrole, mais pour de nombreux intrants essentiels à la production mondiale. Les volumes de commerce sont compromis, et il y a des retards et des changements d’itinéraires dans le transport maritime. La hausse des prix pétroliers n’est qu’un début. La liste de produits en pénurie et des secteurs touchés s’allonge à mesure que le blocus se prolonge :

  • Produits énergétiques, GNL, produits pétrochimiques
  • Engrais et produits agricoles
  • Gaz spécialisés et produits de haute technologie
  • Métaux et industrie lourde
  • Transport, logistique et biens de consommation

Pour le détroit d’Ormuz en particulier, les analystes insistent que les perturbations de courte durée entraînent surtout une volatilité des prix, mais un blocus durant des mois signifie de réelles contraintes sur les quantités de produits énergétiques, d’engrais et d’intrants spécialisés – avec des implications pour l’inflation, la production industrielle et les balances commerciales.

Priorités en matière de politiques et pour les entreprises 

  • Mettre rapidement fin aux blocus pour éviter une escalade exponentielle des dommages pour les chaînes d’approvisionnement, comme il en surviendrait au-delà de quelque semaines.
  • Préserver le transport maritime et assurer la sécurité des corridors, y compris en prévoyant des escortes navales et des protocoles clairs de résolution de tensions pour assurer au moins un trafic partiel.
  • Accroître la résilience en diversifiant les sources d’approvisionnement, en empruntant des itinéraires de rechange (si possible), en constituant des réserves stratégiques (énergie, engrais, gaz spécialisés) et en adaptant la logistique.
  • Communiquer clairement, tant les gouvernements que les entreprises, pour limiter la panique, l’accumulation défensive et la perturbation des marchés financiers et physiques.

Les banques centrales sont attentives à l’affaiblissement de l’économie mondiale, qui se voit dans les mises à pied et le ralentissement de la croissance. Au Canada, les propriétaires de maisons voient leurs mensualités augmenter quand ils renouvellent ou refinancent leur hypothèque. Malgré la hausse de l’inflation provoquée par le pétrole, les banques centrales resteront probablement discrètes aussi longtemps que possible. Les taux hypothécaires fixes ont déjà augmenté, et l’incertitude persistante a plombé le marché immobilier dans certaines régions du pays.
Merci de votre intérêt pour ce nouveau bulletin mensuel.

Un petit rappel, ce sera la fête des Mères le dimanche 10 mai (n’oubliez pas une carte!), la fête des Patriotes / de la Reine le lundi 18 mai (profitez de la longue fin de semaine!), la Journée mondiale des abeilles le mercredi 20 mai et la Journée de la crème solaire le 27 mai (ne manquez pas de vous en appliquer!).

En plus de vous informer et de vous divertir, je fais aussi des examens de situation hypothécaire! Si vous avez un prêt hypothécaire depuis plus de deux ans, c’est bien volontiers que je vérifierai s’il vous est possible d’obtenir un meilleur taux, de retirer du capital ou de passer à une autre propriété, entre autres. Et si ce n’est pas le moment maintenant, je serai encore là en juin!

 

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